為什么人均收入4萬美元的美國,，房價會比人均收入2000美元的中國便宜那么多？

美國老百姓的住房是什么樣的狀態(tài),？到次貸危機爆 發(fā)的2007年,，70％的美國人擁有自己的房產(chǎn)。至于那些沒有房產(chǎn)的美國窮人,，則由美國政府提供廉租房,，政府負擔租金的70％，本人負擔30％,。這些錢是 由美國的“住房和城市發(fā)展部”(HUD)提供的,。這個部門是上世紀30年代大危機之后設立的，責任是：“使每一個美國家庭都有一個體面的家和一個合適的居 住環(huán)境”,。

美國老百姓不僅“居者有其屋”,，“其屋”還很不錯。先說廉租房,。我們在賓夕法尼亞州的蘭開斯特縣住過一陣,。那是在郊外。市區(qū) 很漂亮,，寧靜,，街道兩旁幾乎是清一色的二層小樓,，房子不新，但外觀整齊,、古樸,，很有歐洲小城的風韻。街上行人很少,，但幾次遇到的,，都是穿著很差的黑人；偶 爾有白人,，也是一身的潦倒狀,。于是問同行的朋友，“城市倒很漂亮,，怎么人都這樣,？”朋友說，政府的廉租房主要在市區(qū),，所以住的大部分是窮人,。

朋友住在郊區(qū)，有錢人也多住在郊區(qū),。這也是二層小樓加地下室,，不同的是要大得多，即使普通人家,，房屋的建筑面積也在300平方米左右：至少3個衛(wèi)生間,，兩個車位的車庫，還有二三十平方米的廚房,，層次感很強的中空大客廳,；最重要的是房子四周都是草坪。

草坪是美國絕大多數(shù)人家都有的,。在賓夕法尼亞州,，房子周圍的草坪很多都在上千平方米。許多美國人是先買地產(chǎn),，然后再請人按自己的要求設計,、修建房屋。在 一個開啤酒店的小老板家中做客時,，他介紹了買地產(chǎn)建房的過程：買了1.5英畝土地,，花5萬；房子自己設計,、自己買建材,，只是技術性較強的部分請人，花了 10萬,，總共15萬,。小老板的房子是4年前建造的，按當時美元對人民幣匯率算,，也才120多萬元人民幣,。可這是一座有游泳池,、有大草坪,、有小果園，占地 6000多平方米的別墅??！70%的美國人，花這么一點錢,，就能擁有那么令人羨慕的房產(chǎn),。這在其他城市也有所見。

看到這兒,，許多讀者一定會追問：為什么人均收入4萬美元的美國,，房價會比人均收入2000美元的中國便宜那么多？這個問題不好回答,，但美國的土地價格便宜肯定是一個因素,；可以自己買地產(chǎn)、自己建房而躲過開發(fā)商的暴利,，是另一個重要因素吧,。

美國政府并不滿足僅僅70％的老百姓有自己的房產(chǎn)。他們的社會理想是人人有房地產(chǎn),。近十多年,，幾乎每一屆政府都在為此努力，想讓美國人盡快地從 “居者 有其屋”過渡到“家家有房產(chǎn)”,。這個雄心勃勃的計劃也是由HUD具體實施的,，所以這幾年，HUD除了為窮人支付70％的房租,，還拿出一半資金為窮人按揭買 房提供政府擔保,。僅2007一年，這筆資金就達到了360億美元,。

于是,，這幾年，窮人按揭買房的數(shù)量迅速增長,，許多沒有工作,、靠政府救 濟的窮人，也能在政府的擔保下按揭買房,；而且不是一套,。因為這幾年,，房價增長很快，如果買來的房子升值了,，即使第一套的房貸還沒有還清,，買房人也可以將升 值部分作為個人資產(chǎn)向銀行抵押進行再貸款，買第二套房產(chǎn),。這樣一來,，由美國政府養(yǎng)活的窮人也有了房產(chǎn)，或租,、或賣獲取差價,，從而有了“財產(chǎn)性收入”。