6月最后一個(gè)周末，開(kāi)發(fā)商為沖刺上半年業(yè)績(jī),，紛紛加大推盤(pán)力度,，上海共有15個(gè)項(xiàng)目推盤(pán),，仍以剛需項(xiàng)目為主。

雖然開(kāi)發(fā)商前5個(gè)月的銷(xiāo)售指標(biāo)完成情況不妙,，但上周末,，所推房源價(jià)格維持平穩(wěn)，并未出現(xiàn)以?xún)r(jià)換量的情況,。

縱觀整個(gè)6月,，盡管新房供應(yīng)量大幅提升，但由于沒(méi)有優(yōu)惠促銷(xiāo)的配合,，庫(kù)存壓力也隨之提升,，截至6月26日，上海商品住宅去化周期為16個(gè)月,。

樓盤(pán)多集中于郊區(qū)

據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì),，上周末上海共有15個(gè)樓盤(pán)1500多套房源入市，主要推盤(pán)區(qū)域集中在浦東,、青浦,、嘉定、松江,、金山等郊區(qū),，主要為剛需公寓項(xiàng)目和經(jīng)濟(jì)型別墅項(xiàng)目。

據(jù)早報(bào)記者6月29日調(diào)查,，浦東惠南某剛需樓盤(pán)此次推出104套兩房,、三房房源，均價(jià)約為1.85萬(wàn)元/平方米,，該售樓處銷(xiāo)售人員稱(chēng),，“目前還剩下約30套。”

金山新城某剛需樓盤(pán)此次推盤(pán)量較大,，所推兩房,、三房房源達(dá)300多套。銷(xiāo)售人員介紹,，均價(jià)約為1.2萬(wàn)元/平方米,，“目前還剩下很多，各樓層都還可以選,。”

同樣推盤(pán)量不小的松江新城某剛需樓盤(pán),，此次此次推出200多套兩房、三房房源,，均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米,。“目前還剩下100多套。”該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員說(shuō)。

浦東金橋某改善型樓盤(pán),，此次推出有一房房源,。該樓盤(pán)售樓處人員稱(chēng)，60多套一房至三房的房源,，均價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米,，“還剩下四五套。”

隨著供應(yīng)量的增大,，上周末入市的經(jīng)濟(jì)型別墅樓盤(pán)的銷(xiāo)售也有起色,。

崇明某別墅樓盤(pán)售樓處人員稱(chēng)，推出的80套別墅房源,，單價(jià)在2.5萬(wàn)-3萬(wàn)元,，“目前已賣(mài)掉一半，主要是前期老客戶(hù),。”青浦朱家角某別墅項(xiàng)目,，此次推出疊加別墅，均價(jià)約為1.65萬(wàn)元/平方米,，雙拼別墅均價(jià)2萬(wàn)元/平方米,。該別墅銷(xiāo)售人員也稱(chēng)已售出五成。

“價(jià)格優(yōu)惠不明顯”

上海某開(kāi)發(fā)商副總經(jīng)理表示,，上周末樓市推盤(pán)量大增,，一方面與各開(kāi)發(fā)商沖刺上半年業(yè)績(jī)有關(guān)；另一方面是因?yàn)闃鞘谐掷m(xù)數(shù)月蕭條,，很多樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)時(shí)間都一拖再拖,，使得到了6月底出現(xiàn)了集中放量的情況。

“雖然推盤(pán)量大增,，但從銷(xiāo)售情況看,，我覺(jué)得賣(mài)得也不是太好，主要是價(jià)格優(yōu)惠不明顯,，也說(shuō)明樓市并沒(méi)有好轉(zhuǎn)的跡象,。”該副總經(jīng)理說(shuō)，眼看6月樓市就要慘淡收?qǐng)隽?，接下?lái)開(kāi)發(fā)商是指望大勢(shì)回暖,，還是積極促銷(xiāo)，心里都還沒(méi)底,。“預(yù)計(jì)接下來(lái)有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)積極促銷(xiāo)，有一些仍會(huì)觀望,，不愿讓利,。”

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：6月1日至6月30日上海已批準(zhǔn)預(yù)售的商品住宅新增供應(yīng)面積100.99萬(wàn)平方米，相比上月增長(zhǎng)18.4%，再度登上百萬(wàn)平方米的高位,。

樓市低迷的表現(xiàn),，并未影響開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的積極性，供應(yīng)量節(jié)節(jié)攀升,。然而,，6月將近尾聲，新房市場(chǎng)的成交量仍處低位盤(pán)整,，而供應(yīng)量的大幅攀升則進(jìn)一步加重庫(kù)存壓力,。截至6月26日，全市商品住宅累積庫(kù)存量1113.33萬(wàn)平方米,，按今年前5個(gè)月平均銷(xiāo)售面積計(jì)算,，去化期上升至16個(gè)月。

上述開(kāi)發(fā)商副總經(jīng)理說(shuō),，該公司的一個(gè)改善型樓盤(pán)即將在7月中旬開(kāi)盤(pán),，由于近期調(diào)低了價(jià)格，導(dǎo)致認(rèn)籌客戶(hù)數(shù)量出現(xiàn)上升,，“短短幾天認(rèn)籌客戶(hù)量增加了七八十組,。”

上海某開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)表示，近期市場(chǎng)開(kāi)始有一些暖風(fēng)吹出來(lái),，一些開(kāi)發(fā)商也適當(dāng)拿出一部分推盤(pán)量,，在7、8月傳統(tǒng)淡季之前推一波,，一方面可以沖刺上半年業(yè)績(jī),，一方面也可以減輕下半年的銷(xiāo)售壓力，“接下來(lái)的7月是傳統(tǒng)淡季,，市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大的反轉(zhuǎn),，要想出現(xiàn)反轉(zhuǎn)也要等到8月下旬。”

某外資房企總經(jīng)理也表示,，上半年各公司銷(xiāo)售指標(biāo)完成得都很困難,，大多數(shù)公司完成的銷(xiāo)售指標(biāo)都在全年的40%以下。上周末的推盤(pán)量,、成交量都有一定起色,，價(jià)格則較為平穩(wěn)。