6月最后一個(gè)周末,，開發(fā)商為沖刺上半年業(yè)績(jī),，紛紛加大推盤力度，上海共有15個(gè)項(xiàng)目推盤,，仍以剛需項(xiàng)目為主,。

雖然開發(fā)商前5個(gè)月的銷售指標(biāo)完成情況不妙，但上周末,，所推房源價(jià)格維持平穩(wěn),，并未出現(xiàn)以價(jià)換量的情況。

縱觀整個(gè)6月,，盡管新房供應(yīng)量大幅提升,，但由于沒(méi)有優(yōu)惠促銷的配合，庫(kù)存壓力也隨之提升,，截至6月26日,，上海商品住宅去化周期為16個(gè)月。

樓盤多集中于郊區(qū)

據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì),，上周末上海共有15個(gè)樓盤1500多套房源入市,，主要推盤區(qū)域集中在浦東、青浦,、嘉定,、松江、金山等郊區(qū),，主要為剛需公寓項(xiàng)目和經(jīng)濟(jì)型別墅項(xiàng)目,。

據(jù)早報(bào)記者6月29日調(diào)查，浦東惠南某剛需樓盤此次推出104套兩房,、三房房源,，均價(jià)約為1.85萬(wàn)元/平方米，該售樓處銷售人員稱,，“目前還剩下約30套,。”

金山新城某剛需樓盤此次推盤量較大，所推兩房,、三房房源達(dá)300多套,。銷售人員介紹，均價(jià)約為1.2萬(wàn)元/平方米,，“目前還剩下很多,，各樓層都還可以選。”

同樣推盤量不小的松江新城某剛需樓盤,，此次此次推出200多套兩房,、三房房源，均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米。“目前還剩下100多套,。”該樓盤銷售人員說(shuō),。

浦東金橋某改善型樓盤，此次推出有一房房源,。該樓盤售樓處人員稱,，60多套一房至三房的房源，均價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米,，“還剩下四五套,。”

隨著供應(yīng)量的增大，上周末入市的經(jīng)濟(jì)型別墅樓盤的銷售也有起色,。

崇明某別墅樓盤售樓處人員稱,，推出的80套別墅房源，單價(jià)在2.5萬(wàn)-3萬(wàn)元,，“目前已賣掉一半,，主要是前期老客戶。”青浦朱家角某別墅項(xiàng)目,，此次推出疊加別墅,，均價(jià)約為1.65萬(wàn)元/平方米，雙拼別墅均價(jià)2萬(wàn)元/平方米,。該別墅銷售人員也稱已售出五成,。

“價(jià)格優(yōu)惠不明顯”

上海某開發(fā)商副總經(jīng)理表示，上周末樓市推盤量大增,，一方面與各開發(fā)商沖刺上半年業(yè)績(jī)有關(guān),；另一方面是因?yàn)闃鞘谐掷m(xù)數(shù)月蕭條，很多樓盤的開盤時(shí)間都一拖再拖,，使得到了6月底出現(xiàn)了集中放量的情況,。

“雖然推盤量大增，但從銷售情況看,，我覺(jué)得賣得也不是太好,，主要是價(jià)格優(yōu)惠不明顯，也說(shuō)明樓市并沒(méi)有好轉(zhuǎn)的跡象,。”該副總經(jīng)理說(shuō),，眼看6月樓市就要慘淡收?qǐng)隽耍酉聛?lái)開發(fā)商是指望大勢(shì)回暖,，還是積極促銷,，心里都還沒(méi)底。“預(yù)計(jì)接下來(lái)有一些開發(fā)商會(huì)積極促銷,，有一些仍會(huì)觀望,，不愿讓利。”

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：6月1日至6月30日上海已批準(zhǔn)預(yù)售的商品住宅新增供應(yīng)面積100.99萬(wàn)平方米,，相比上月增長(zhǎng)18.4%,，再度登上百萬(wàn)平方米的高位。

樓市低迷的表現(xiàn),，并未影響開發(fā)商推盤的積極性,，供應(yīng)量節(jié)節(jié)攀升。然而,，6月將近尾聲,，新房市場(chǎng)的成交量仍處低位盤整，而供應(yīng)量的大幅攀升則進(jìn)一步加重庫(kù)存壓力,。截至6月26日,，全市商品住宅累積庫(kù)存量1113.33萬(wàn)平方米，按今年前5個(gè)月平均銷售面積計(jì)算,，去化期上升至16個(gè)月,。

上述開發(fā)商副總經(jīng)理說(shuō)，該公司的一個(gè)改善型樓盤即將在7月中旬開盤,，由于近期調(diào)低了價(jià)格,，導(dǎo)致認(rèn)籌客戶數(shù)量出現(xiàn)上升，“短短幾天認(rèn)籌客戶量增加了七八十組,。”

上海某開發(fā)商營(yíng)銷總監(jiān)表示,，近期市場(chǎng)開始有一些暖風(fēng)吹出來(lái)，一些開發(fā)商也適當(dāng)拿出一部分推盤量,，在7,、8月傳統(tǒng)淡季之前推一波，一方面可以沖刺上半年業(yè)績(jī),，一方面也可以減輕下半年的銷售壓力,，“接下來(lái)的7月是傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大的反轉(zhuǎn),，要想出現(xiàn)反轉(zhuǎn)也要等到8月下旬,。”

某外資房企總經(jīng)理也表示，上半年各公司銷售指標(biāo)完成得都很困難,，大多數(shù)公司完成的銷售指標(biāo)都在全年的40%以下,。上周末的推盤量、成交量都有一定起色,，價(jià)格則較為平穩(wěn),。