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隨著降價(jià)潮的蔓延,，環(huán)北京樓市也出現(xiàn)了大幅降價(jià)。
6月25日,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞)》記者在燕郊,、大廠等地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多個(gè)樓盤銷售冷清,，價(jià)格已經(jīng)有所下降，有些項(xiàng)目單價(jià)已經(jīng)下降過千元,。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,，燕郊等地區(qū)域內(nèi)需不足，交通不暢,、配套匱乏的劣勢(shì)會(huì)被放大,，導(dǎo)致區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。其根本原因在于缺少支柱型產(chǎn)業(yè),。“區(qū)域經(jīng)濟(jì)過于依賴房地產(chǎn)業(yè),，導(dǎo)致本地購房需求不足,，無法支撐龐大的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給。”
多個(gè)樓盤降價(jià)促銷
6月25日,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到燕郊“天洋城4代”的售樓處,，廳內(nèi)兩個(gè)大沙盤旁僅有幾個(gè)購房者。記者向售樓員詢問樓盤具體價(jià)格,，該售樓員稱,，目前項(xiàng)目正在蓄客期，開盤均價(jià)約10000元/平方米,。“您要提前排號(hào)的話,，也有9000多（元/平方米）的戶型。”
早在4月初,，記者走訪該售樓處時(shí),，該項(xiàng)目的銷售均價(jià)還在12000元/平方米。上述售樓員告訴記者,，價(jià)格已經(jīng)有所下降,，是抄底期。
此外,，在燕郊中駿四季花都的售樓處,，僅有記者一位看房者。據(jù)了解,，該項(xiàng)目由中駿置業(yè)控股有限公司開發(fā),，而燕郊的樓盤多為中小房企開發(fā)。據(jù)了解,，該樓盤也打起了“買房送面積”的促銷牌,。
該樓盤銷售人員告訴記者，項(xiàng)目預(yù)計(jì)7月中旬開盤,，售價(jià)根據(jù)市場(chǎng)行情確定,。目前89平方米的戶型，贈(zèng)送15%的面積,，實(shí)際面積為103平方米左右,。“房本面積是89平方米，物業(yè)費(fèi),、取暖費(fèi)也按照89平方米收取,。”
大廠的項(xiàng)目銷售情況也不容樂觀。“世茂薩拉曼卡”在燕郊的售樓處內(nèi)也一片冷清,。據(jù)了解,，該項(xiàng)目由世貿(mào)集團(tuán)開發(fā)。該樓盤銷售人員表示，目前開發(fā)商要沖刺半年業(yè)績(jī),，推出了交1萬元享受9折的活動(dòng),。目前銷售均價(jià)為7000元/平方米，每平方米比之前低1000元,。
除此之外,，燕郊、大廠等地樓盤,，開發(fā)商還推出了“墊付首付”的活動(dòng),。
在業(yè)內(nèi)人士看來，燕郊,、大廠等地的樓市價(jià)格跳水,，和北京的樓市松動(dòng)有直接關(guān)聯(lián)。而郭毅表示,，北京樓市上行會(huì)帶動(dòng)燕郊樓市的量?jī)r(jià)齊升,，而北京樓市下行，燕郊也會(huì)同樣面臨下挫局面,。
北京樓市下行蔓延至周邊
中原地產(chǎn)研究部提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2014年上半年，截至6月25日,，北京商品住宅簽約267.54萬平方米（剔除保障房）,，成交均價(jià)為26689元/平方米，總成交額為714億元,，預(yù)計(jì)上半年,，簽約面積為275萬平方米，成交額同比2013年上半年的1190億元下調(diào)38%,。而成交面積則為歷史最低紀(jì)錄,，遠(yuǎn)低于2008年,。
上述機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,，截至目前，2014年上半年來,，期房住宅供應(yīng)大漲,，合計(jì)供應(yīng)住宅套數(shù)達(dá)到了37220套，同比2013年上半年的22006套上漲70%,。期房住宅46117套,，現(xiàn)房住宅庫存34727套，合計(jì)庫存80844套,，達(dá)近18個(gè)月新高,。春節(jié)后，庫存上漲了2.5萬套,，從5.5萬套的最低點(diǎn)上漲到現(xiàn)在的8萬套左右,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,，從春節(jié)過后這一輪新建住宅剛需項(xiàng)目的定價(jià)來看，當(dāng)前房企與客群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化,。在自住型商品房,、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,，購房者觀望情緒增多,，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變,。
郭毅表示,，由于燕郊、大廠等地的購房客戶主要來自于受北京高房?jī)r(jià)拖累,，被迫擠壓外溢的購房需求,。因此，燕郊與北京樓市的發(fā)展息息相關(guān),，形成共振關(guān)系,。
北京樓市的下行，也帶動(dòng)了周邊區(qū)域庫存的上升,。數(shù)據(jù)顯示,，大廠在2013年6月末的庫存為53.7064萬平方米。而2013年末則為64.1468萬平方米,。2014年5月末,，庫存為83.2988萬平方米，6月24日為76.8234萬平方米,。從總體上看,，庫存出現(xiàn)了上升的態(tài)勢(shì)。
上海某研究院研究員分析,，京津冀一體化下,，“北京市區(qū)、大興,、廊坊,、武清、天津市區(qū)”各板塊的串聯(lián)速度會(huì)加快,，這會(huì)使得包括燕郊,、大廠等區(qū)域的樓盤吸引力減少。此類區(qū)域樓盤過去投資規(guī)模偏高,，進(jìn)而面臨去庫存的壓力,。他認(rèn)為，如果沒有實(shí)實(shí)在在的降價(jià)措施，此類樓盤的去化效果仍待考證,。
