隨著降價潮的蔓延,，環(huán)北京樓市也出現了大幅降價,。

6月25日，《每日經濟新聞)》記者在燕郊,、大廠等地調查發(fā)現,，多個樓盤銷售冷清，價格已經有所下降,，有些項目單價已經下降過千元,。

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，燕郊等地區(qū)域內需不足，交通不暢,、配套匱乏的劣勢會被放大,，導致區(qū)域房價出現下跌。其根本原因在于缺少支柱型產業(yè),。“區(qū)域經濟過于依賴房地產業(yè),，導致本地購房需求不足，無法支撐龐大的房地產市場供給,。”

多個樓盤降價促銷

6月25日,，《每日經濟新聞》記者來到燕郊“天洋城4代”的售樓處，廳內兩個大沙盤旁僅有幾個購房者,。記者向售樓員詢問樓盤具體價格,，該售樓員稱，目前項目正在蓄客期,，開盤均價約10000元/平方米,。“您要提前排號的話，也有9000多（元/平方米）的戶型,。”

早在4月初,，記者走訪該售樓處時，該項目的銷售均價還在12000元/平方米,。上述售樓員告訴記者,，價格已經有所下降，是抄底期,。

此外,，在燕郊中駿四季花都的售樓處，僅有記者一位看房者,。據了解,，該項目由中駿置業(yè)控股有限公司開發(fā)，而燕郊的樓盤多為中小房企開發(fā),。據了解,，該樓盤也打起了“買房送面積”的促銷牌。

該樓盤銷售人員告訴記者,，項目預計7月中旬開盤,，售價根據市場行情確定。目前89平方米的戶型,，贈送15%的面積,，實際面積為103平方米左右。“房本面積是89平方米,，物業(yè)費,、取暖費也按照89平方米收取,。”

大廠的項目銷售情況也不容樂觀。“世茂薩拉曼卡”在燕郊的售樓處內也一片冷清,。據了解,，該項目由世貿集團開發(fā)。該樓盤銷售人員表示,，目前開發(fā)商要沖刺半年業(yè)績，推出了交1萬元享受9折的活動,。目前銷售均價為7000元/平方米,，每平方米比之前低1000元。

除此之外,，燕郊,、大廠等地樓盤，開發(fā)商還推出了“墊付首付”的活動,。

在業(yè)內人士看來,，燕郊、大廠等地的樓市價格跳水,，和北京的樓市松動有直接關聯,。而郭毅表示，北京樓市上行會帶動燕郊樓市的量價齊升,，而北京樓市下行,，燕郊也會同樣面臨下挫局面。

北京樓市下行蔓延至周邊

中原地產研究部提供的統(tǒng)計數據顯示,，2014年上半年,，截至6月25日，北京商品住宅簽約267.54萬平方米（剔除保障房）,，成交均價為26689元/平方米,，總成交額為714億元，預計上半年,，簽約面積為275萬平方米,，成交額同比2013年上半年的1190億元下調38%。而成交面積則為歷史最低紀錄,，遠低于2008年,。

上述機構的數據顯示，截至目前,，2014年上半年來,，期房住宅供應大漲，合計供應住宅套數達到了37220套,，同比2013年上半年的22006套上漲70%,。期房住宅46117套，現房住宅庫存34727套，合計庫存80844套,，達近18個月新高,。春節(jié)后，庫存上漲了2.5萬套,，從5.5萬套的最低點上漲到現在的8萬套左右,。

中原地產首席分析師張大偉分析，從春節(jié)過后這一輪新建住宅剛需項目的定價來看,，當前房企與客群之間的博弈已經出現了微妙的變化,。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下,，供需雙方的市場預判已經出現轉向,，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風,，供需格局已經悄然生變,。

郭毅表示，由于燕郊,、大廠等地的購房客戶主要來自于受北京高房價拖累,，被迫擠壓外溢的購房需求。因此,，燕郊與北京樓市的發(fā)展息息相關,，形成共振關系。

北京樓市的下行,，也帶動了周邊區(qū)域庫存的上升,。數據顯示，大廠在2013年6月末的庫存為53.7064萬平方米,。而2013年末則為64.1468萬平方米,。2014年5月末，庫存為83.2988萬平方米,，6月24日為76.8234萬平方米,。從總體上看，庫存出現了上升的態(tài)勢,。

上海某研究院研究員分析,，京津冀一體化下，“北京市區(qū),、大興,、廊坊、武清,、天津市區(qū)”各板塊的串聯速度會加快,，這會使得包括燕郊,、大廠等區(qū)域的樓盤吸引力減少。此類區(qū)域樓盤過去投資規(guī)模偏高,，進而面臨去庫存的壓力,。他認為，如果沒有實實在在的降價措施,，此類樓盤的去化效果仍待考證,。