編者按：6月一直被稱為樓市的傳統(tǒng)淡季，但從鄭州樓市的開盤量上來算,，6月淡季并不淡，N多樓盤選擇在6月推出房源,，其中有老盤新開,，也有純新盤首次入市，尤其是6月最后一周,，有7家樓盤同時開盤,，迎接樓市中考。這樣的情況,，在7月是否會發(fā)生轉折,？

7月鄭州樓市預計開盤量驟減

環(huán)比下降33.33%

6月一直被稱之為樓市的傳統(tǒng)淡季，但從鄭州樓市的開盤量上來看,，6月淡季并不淡,，N多樓盤選擇在6月推出房源，其中有老盤新開,，也有純新盤首次入市,，告別6月，進入7月,，將迎來大暑節(jié)氣,，這時，正值一年中最熱的時期，氣溫最高,。和天氣不同,，進入7月，鄭州樓市或許將會迎來一輪“冷空氣”,。

據鄭州搜房網數據監(jiān)控中心顯示,，截止6月24日，2014年7月預計有18盤開盤入市,，其中15個為住宅項目,，3個為商鋪項目。對比前幾個月鄭州樓市預計開盤數量,，4月29盤預計入市,，5月32盤預計入市，6月27盤預計入市,，7月18盤預計入市相比5月銳減幾乎一半兒,，而環(huán)比6月，則預計入市項目減少了9盤,，環(huán)比下降33.33%,。

從區(qū)域和比例上來看，7月鄭州樓市預計開盤的項目中,，新鄭龍湖再次成為7月鄭州開盤入市項目的主力軍,，新鄭龍湖預計要開6盤，占預計開盤總量的33%,，此外,，其余各個區(qū)域預計開盤情況為：鄭東新區(qū)2個，中牟縣2個,，中原區(qū)1個,、金水區(qū)1個、高新區(qū)1個,，惠濟區(qū)1個,、平原新區(qū)1個，滎陽上街各1個,。

從上面的數據我們不難發(fā)現,，近郊區(qū)域7月預計開盤量為11個，占據7月預計開盤總量的61%,，而主城區(qū)樓盤在7月則驟冷,，總共7個樓盤開盤。

從7月樓市總體的開盤量上來看,，鄭州樓市或許將迎來一股冷空氣,，而這股冷空區(qū)的來源則從主城區(qū)率先開啟。

抵御強冷空氣

近郊區(qū)域樓盤仍火熱

盡管7月鄭州樓市預計開盤的項目僅僅有18個，環(huán)比6月預計開盤量驟降33%,。但值得注意的是,，鄭州近郊區(qū)域仍有11個樓盤選擇在7月預計開盤，其中龍湖區(qū)域預計開盤量達到了6個,。此外,，6月預計開盤的樓盤中，龍湖以5個預計開盤量位居榜首,，再加之滎陽區(qū)域預計開盤量為3個,，6月預計開盤的樓盤中，近郊區(qū)域為8個,。

在7月鄭州樓市預計開盤量整體走低的情況下,，近郊樓盤為何還能如此火熱呢？

其一,，當然是近郊地區(qū)樓盤性價比高,，能用較低的房價買到更加舒適的房子。6月21日暉達御景苑開盤不到一個小時,，所推出的兩房房源全部售罄,，現場更是加推了一個單元房源。其中,，參與搜房網電商團購并幸運秒到萬元優(yōu)惠券的樊先生正是看到了滎陽區(qū)域房源的高性價比,，樊先生表示：“滎陽的房價相比較鄭州市區(qū)還是比較便宜的，此外,，滎陽現在的交通也很方便,，地鐵、鄭上一路到鄭州市區(qū)都還是比較快速的,。”一周后，6月28日暉達御景苑再次開盤,，推出17號樓一單元新品房源,，不到一小時的時間，兩房全部售罄,，開盤去化率達80%,，再次昭顯近郊樓盤的強大號召力。

鄭州近郊區(qū)域房價總體上都比鄭州市區(qū)要低個1000——2000元/平,，拿一套80平米的房源來看就要節(jié)省8萬元——16萬元,，這筆錢對于當今追求時尚、舒適的80后,、90 后購房者來說,，買輛車往返在鄭州市區(qū)和近郊是一個比較有吸引了的籌碼。

其二，鄭州近郊區(qū)域的交通在進一步完善當中,，之前,，讓購房者對于購買近郊樓盤猶豫不前的主要是交通不便利，但是,，伴隨著鄭州地鐵,、快速路等的進一步規(guī)劃，鄭州近郊區(qū)域也迎來了交通大發(fā)展時期,，比如未來,，地鐵將開進新鄭龍湖及滎陽區(qū)域，在這樣的情況下,，近郊樓市也不是那么遙遠,，再加之鄭州城中心交通病的凸顯，安家近郊,，正成為一個不可逆的趨勢,。