■今年7月31日前公房產(chǎn)權(quán)出售一次性付清將優(yōu)惠10%。8月1日起將取消優(yōu)惠,。
■ 今年7月1日起,,可售直管公房應(yīng)當(dāng)由承租人購買房屋產(chǎn)權(quán)后方可出租。7月1日前,,可售直管公房已轉(zhuǎn)租并辦理租賃合同登記備案的,,可以自愿購買產(chǎn)權(quán),或者轉(zhuǎn)租合同期滿由承租人購買房屋產(chǎn)權(quán)后再出租,。
■ 自2015年起,,按照優(yōu)惠逐年減少、出售價格逐年提高的原則,,將逐步提高公有住房產(chǎn)權(quán)出售價格,。
本報訊(記者 胡曉偉 通訊員 吳梅 楊士鳳)從市國土房管局獲悉,經(jīng)市政府同意,,本市印發(fā)了《關(guān)于進一步明確直管公產(chǎn)住房出售相關(guān)政策的通知》,,并將于7月1日正式執(zhí)行。
據(jù)了解,,《通知》進一步明確了直管公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租政策調(diào)整的具體內(nèi)容,并對公房產(chǎn)權(quán)出售優(yōu)惠政策進行了具體規(guī)定,。
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調(diào)整直管公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓政策
《通知》規(guī)定,,今年7月1日起,經(jīng)直管公房管理單位認定,,可售直管公房轉(zhuǎn)讓使用權(quán)時,,由受讓人在購買該房屋使用權(quán)時購買房屋產(chǎn)權(quán),。不可售的直管公房仍可按照原規(guī)定進行使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,。凡成套公有住房,除歷史風(fēng)貌建筑,,黨政機關(guān),、科研單位及大專院校院內(nèi)與辦公,、科研和教學(xué)用房不可分割的住房,危房,,政府代管住宅以及市政府規(guī)定不宜出售的住房外,,均可出售房屋產(chǎn)權(quán)。
調(diào)整直管公房轉(zhuǎn)租政策
根據(jù)《通知》要求,,今年7月1日起,,可售直管公房應(yīng)當(dāng)由承租人購買房屋產(chǎn)權(quán)后方可出租。7月1日前,,可售直管公房已轉(zhuǎn)租并辦理租賃合同登記備案的,,可以自愿購買產(chǎn)權(quán),或者轉(zhuǎn)租合同期滿由承租人購買房屋產(chǎn)權(quán)后再出租,。經(jīng)直管公房管理單位同意,,未購買產(chǎn)權(quán)的直管公房可以向享受廉租房和經(jīng)濟租賃房租房補貼的居民轉(zhuǎn)租。
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調(diào)整公有住房產(chǎn)權(quán)出售折扣政策
《通知》明確,,今年7月31日前公房產(chǎn)權(quán)出售一次性付清房款將優(yōu)惠10%,,8月1日起將取消一次性付清房款10%的折扣。公房出售成本價,、工齡和房屋成新折扣,、住房調(diào)劑系數(shù)等相關(guān)政策,仍按照本市現(xiàn)行公有住房產(chǎn)權(quán)出售政策執(zhí)行,。此外,,自2015年起,按照優(yōu)惠逐年減少,、出售價格逐年提高的原則,,將逐步提高公有住房產(chǎn)權(quán)出售價格。
直管公產(chǎn)住房產(chǎn)權(quán)出售政策問答
一,、直管公房產(chǎn)權(quán)出售價格調(diào)整的原則,?
直管公房產(chǎn)權(quán)出售價格是根據(jù)國家有關(guān)住房制度改革政策和本市實際情況確定的,目前本市執(zhí)行2003年出臺的直管公房出售和價格標準,。按照“優(yōu)惠逐年減少,、價格逐年提高”的原則,今后公房產(chǎn)權(quán)出售價格將逐步調(diào)整,。原則上在價格調(diào)整前一個月向社會進行公布,。
二、直管公房產(chǎn)權(quán)出售價格是多少,?
一級地段磚混二等樓房,,30年房齡以下的住房成本價為每建筑平方米1150元。購房享受相應(yīng)折扣政策,,一是住房成新折扣,,年折舊率2%,;二是雙職工工齡折扣,年工齡折扣額為每平方米4元,;三是住房地段,、樓層、朝向等價格調(diào)劑因素,;四是一級地段住房最低售價為每建筑平方米210元,,每降一級地段,每建筑平方米減10元,。
三,、購買直管公房工齡折扣如何計算?
(一)年工齡折扣額為每建筑平方米4元,。
(二)折扣工齡按雙職工(承租人本人與配偶或與同戶籍一名家庭成員)1992年1月1日前合計工齡計算,;單職工家庭,按單職工1992年1月1日前工齡的1.5倍計算工齡折扣,。
承租人配偶去世的,,可以享受其配偶1992年1月1日前的工齡折扣。
(三)夫妻在同一戶籍的職工家庭購房,,雙職工合計工齡依據(jù)單位證明和戶口簿核定,。夫妻不在同一戶籍的職工家庭購房,憑單位工齡證明,、結(jié)婚證計算工齡折扣,。工齡折扣只能使用一次。
(四)按照國家規(guī)定實行折算工齡的職工,,購房時,,憑單位證明及戶口簿,按折算工齡計算工齡折扣,。
四,、直管公房出售建筑面積是如何計算的?
單元樓房出售建筑面積=計租面積×1.3
平房出售建筑面積=計租面積×1.15
計租面積以房屋租賃合同上標明為準,。
五,、直管公房出售房款是如何計算的?
職工購買直管公房產(chǎn)權(quán)后,,可將該套住房的房齡,、住房調(diào)劑系數(shù)情況、購房人同戶籍雙職工合計工齡等條件代入以下公式計算,。
應(yīng)交房款總額=〔成本價×(1-住房竣工年限×2%)×(1±調(diào)劑系數(shù)之和)-雙職工合計工齡×年工齡折扣額〕×住房出售建筑面積,。
六、哪些直管公房可以出售?
凡成套公有住房,,除歷史風(fēng)貌建筑,,黨政機關(guān),、科研單位及大專院校院內(nèi)與辦公,、科研和教學(xué)用房不可分割的住房、危房,,政府代管住宅以及政府規(guī)定不宜出售住房外,,均可向現(xiàn)住居民出售。
七,、成套伙用住房為什么不能出售,?
由于成套伙用住房的部分房間(如廚房、衛(wèi)生間等)為公用,,其所有權(quán)面積無法拆分,,因此無法出售。
八,、承租人如何辦理購房手續(xù),?
1.申請查勘。承租人按照要求填寫《購買公有住房申請表》和《購房人有關(guān)情況調(diào)查表》,,并提交《公有住房租賃合同》,、戶籍簿、身份證,、圖章等材料,。房管站對房屋使用情況進行現(xiàn)場查勘和查驗。
2.定價審核,。經(jīng)房管站查驗住房可以出售的,,根據(jù)購房人提供的《購房人有關(guān)情況調(diào)查表》,填制《出售公有住房價格評估審批表》,,計算實際售房價格,,并按照規(guī)定手續(xù)上報主管區(qū)公司進行審核。
3.簽約交款,。房管站與購房人簽訂《公有住房買賣協(xié)議書》,。購房人將購房款和實際購房款的1%的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修基金交到指定銀行,并將交款回執(zhí)交房管站,。
4.轉(zhuǎn)移登記,。購房人可以自行申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),也可以委托區(qū)房產(chǎn)公司代理申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。自行辦理,。房管站將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記材料移交購房人,購房人自行到區(qū)房管局辦件大廳申請辦理產(chǎn)權(quán)移登記手續(xù),。委托辦理,。購房人委托區(qū)房產(chǎn)公司代為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,,各區(qū)房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)指定專人集中申請,各區(qū)房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)開辟綠色通道集中辦理,。
九,、購買直管公房產(chǎn)權(quán),是否可以支取住房公積金,?
購買直管公房產(chǎn)權(quán)時,,可以支取住房公積金。購房人持 《公有住房買賣協(xié)議書》,、所購房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》,、全額購房發(fā)票(全款專用收據(jù)),到職工單位所在區(qū)住房公積金管理中心支取,。
十,、購買直管公房產(chǎn)權(quán)后,修房資金如何解決,?
購買直管公房產(chǎn)權(quán)后,,房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金由公房售后維修資金解決。售房單位從售房款中提取售房款24.4%的資金,,購房職工交納購房款1%的資金作為公房售后維修資金,。資金不足時,由產(chǎn)權(quán)人按各自的建筑面積分攤,。住房自用部位和設(shè)施設(shè)備由購房人自己負責(zé)解決,。
十一、直管公房出售后,,哪些屬于共用部位,?
共用部位包括:屋頂、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、公用門廳,、設(shè)備層,、院墻等;共用設(shè)備設(shè)施包括:戶分電表以外至總電表以內(nèi)的設(shè)備和線路,、戶分水表以外至總水表以內(nèi)的上水管道和配件,、下水道干管、雨水管,、垃圾道,、煙道(排氣孔道)、信報箱、避雷設(shè)施,、共用電視天線等,。
十二、直管公房出售后,,哪些屬于自用部位,?
自用部位包括:戶門、戶窗,、戶內(nèi)的頂棚,、內(nèi)墻面,、地面,、非承重隔斷、隔扇,、自用陽臺及戶內(nèi)其他裝修,;自用設(shè)備包括:戶分電表以內(nèi)電器及線路(包括戶分電表)、戶分水表以內(nèi)的管道及配件(包括戶分水表),、衛(wèi)生器具和相關(guān)的下水管道,。
十三、承租人購買直管公房產(chǎn)權(quán)后何時可以出售,?
承租人購買的直管公房,,在交清房款并取得《房屋所有權(quán)證》后,即可依法進入市場,。
十四,、承租人購買直管公房產(chǎn)權(quán)后,再賣房時應(yīng)當(dāng)交哪些稅費,?
購買直管公房產(chǎn)權(quán)后,,再上市交易的,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅費按照二手房交易標準執(zhí)行,。
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