■今年7月31日前公房產(chǎn)權(quán)出售一次性付清將優(yōu)惠10%,。8月1日起將取消優(yōu)惠,。

■ 今年7月1日起，可售直管公房應(yīng)當由承租人購買房屋產(chǎn)權(quán)后方可出租,。7月1日前,，可售直管公房已轉(zhuǎn)租并辦理租賃合同登記備案的，可以自愿購買產(chǎn)權(quán),，或者轉(zhuǎn)租合同期滿由承租人購買房屋產(chǎn)權(quán)后再出租,。

■ 自2015年起，按照優(yōu)惠逐年減少,、出售價格逐年提高的原則,，將逐步提高公有住房產(chǎn)權(quán)出售價格。

本報訊(記者 胡曉偉 通訊員 吳梅 楊士鳳)從市國土房管局獲悉,，經(jīng)市政府同意,，本市印發(fā)了《關(guān)于進一步明確直管公產(chǎn)住房出售相關(guān)政策的通知》，并將于7月1日正式執(zhí)行,。

據(jù)了解，《通知》進一步明確了直管公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租政策調(diào)整的具體內(nèi)容,，并對公房產(chǎn)權(quán)出售優(yōu)惠政策進行了具體規(guī)定。

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調(diào)整直管公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓政策

《通知》規(guī)定,，今年7月1日起,，經(jīng)直管公房管理單位認定，可售直管公房轉(zhuǎn)讓使用權(quán)時,，由受讓人在購買該房屋使用權(quán)時購買房屋產(chǎn)權(quán),。不可售的直管公房仍可按照原規(guī)定進行使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。凡成套公有住房,，除歷史風貌建筑,，黨政機關(guān)、科研單位及大專院校院內(nèi)與辦公,、科研和教學用房不可分割的住房,，危房，政府代管住宅以及市政府規(guī)定不宜出售的住房外,，均可出售房屋產(chǎn)權(quán),。

調(diào)整直管公房轉(zhuǎn)租政策

根據(jù)《通知》要求，今年7月1日起，可售直管公房應(yīng)當由承租人購買房屋產(chǎn)權(quán)后方可出租,。7月1日前,，可售直管公房已轉(zhuǎn)租并辦理租賃合同登記備案的，可以自愿購買產(chǎn)權(quán),，或者轉(zhuǎn)租合同期滿由承租人購買房屋產(chǎn)權(quán)后再出租,。經(jīng)直管公房管理單位同意，未購買產(chǎn)權(quán)的直管公房可以向享受廉租房和經(jīng)濟租賃房租房補貼的居民轉(zhuǎn)租,。

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調(diào)整公有住房產(chǎn)權(quán)出售折扣政策

《通知》明確,，今年7月31日前公房產(chǎn)權(quán)出售一次性付清房款將優(yōu)惠10%，8月1日起將取消一次性付清房款10%的折扣,。公房出售成本價,、工齡和房屋成新折扣、住房調(diào)劑系數(shù)等相關(guān)政策,，仍按照本市現(xiàn)行公有住房產(chǎn)權(quán)出售政策執(zhí)行,。此外，自2015年起,，按照優(yōu)惠逐年減少,、出售價格逐年提高的原則，將逐步提高公有住房產(chǎn)權(quán)出售價格,。

直管公產(chǎn)住房產(chǎn)權(quán)出售政策問答

一,、直管公房產(chǎn)權(quán)出售價格調(diào)整的原則？

直管公房產(chǎn)權(quán)出售價格是根據(jù)國家有關(guān)住房制度改革政策和本市實際情況確定的,，目前本市執(zhí)行2003年出臺的直管公房出售和價格標準,。按照“優(yōu)惠逐年減少、價格逐年提高”的原則,，今后公房產(chǎn)權(quán)出售價格將逐步調(diào)整,。原則上在價格調(diào)整前一個月向社會進行公布。

二,、直管公房產(chǎn)權(quán)出售價格是多少,？

一級地段磚混二等樓房，30年房齡以下的住房成本價為每建筑平方米1150元,。購房享受相應(yīng)折扣政策,，一是住房成新折扣，年折舊率2%,；二是雙職工工齡折扣,，年工齡折扣額為每平方米4元；三是住房地段,、樓層,、朝向等價格調(diào)劑因素；四是一級地段住房最低售價為每建筑平方米210元，每降一級地段,，每建筑平方米減10元,。

三、購買直管公房工齡折扣如何計算,？

（一）年工齡折扣額為每建筑平方米4元,。

（二）折扣工齡按雙職工（承租人本人與配偶或與同戶籍一名家庭成員）1992年1月1日前合計工齡計算；單職工家庭,，按單職工1992年1月1日前工齡的1.5倍計算工齡折扣,。

承租人配偶去世的，可以享受其配偶1992年1月1日前的工齡折扣,。

（三）夫妻在同一戶籍的職工家庭購房,，雙職工合計工齡依據(jù)單位證明和戶口簿核定。夫妻不在同一戶籍的職工家庭購房,，憑單位工齡證明,、結(jié)婚證計算工齡折扣。工齡折扣只能使用一次,。

（四）按照國家規(guī)定實行折算工齡的職工,，購房時，憑單位證明及戶口簿,，按折算工齡計算工齡折扣,。

四、直管公房出售建筑面積是如何計算的,？

單元樓房出售建筑面積=計租面積×1.3

平房出售建筑面積=計租面積×1.15

計租面積以房屋租賃合同上標明為準,。

五、直管公房出售房款是如何計算的,？

職工購買直管公房產(chǎn)權(quán)后,，可將該套住房的房齡,、住房調(diào)劑系數(shù)情況,、購房人同戶籍雙職工合計工齡等條件代入以下公式計算。

應(yīng)交房款總額=〔成本價×（1-住房竣工年限×2%）×（1±調(diào)劑系數(shù)之和）-雙職工合計工齡×年工齡折扣額〕×住房出售建筑面積,。

六,、哪些直管公房可以出售？

凡成套公有住房,，除歷史風貌建筑,，黨政機關(guān)、科研單位及大專院校院內(nèi)與辦公,、科研和教學用房不可分割的住房,、危房，政府代管住宅以及政府規(guī)定不宜出售住房外，均可向現(xiàn)住居民出售,。

七,、成套伙用住房為什么不能出售？

由于成套伙用住房的部分房間（如廚房,、衛(wèi)生間等）為公用,，其所有權(quán)面積無法拆分，因此無法出售,。

八,、承租人如何辦理購房手續(xù)？

1．申請查勘,。承租人按照要求填寫《購買公有住房申請表》和《購房人有關(guān)情況調(diào)查表》,，并提交《公有住房租賃合同》、戶籍簿,、身份證,、圖章等材料。房管站對房屋使用情況進行現(xiàn)場查勘和查驗,。

2．定價審核,。經(jīng)房管站查驗住房可以出售的，根據(jù)購房人提供的《購房人有關(guān)情況調(diào)查表》,，填制《出售公有住房價格評估審批表》,，計算實際售房價格，并按照規(guī)定手續(xù)上報主管區(qū)公司進行審核,。

3．簽約交款,。房管站與購房人簽訂《公有住房買賣協(xié)議書》。購房人將購房款和實際購房款的1%的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修基金交到指定銀行,，并將交款回執(zhí)交房管站,。

4．轉(zhuǎn)移登記。購房人可以自行申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，也可以委托區(qū)房產(chǎn)公司代理申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。自行辦理。房管站將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記材料移交購房人,，購房人自行到區(qū)房管局辦件大廳申請辦理產(chǎn)權(quán)移登記手續(xù),。委托辦理。購房人委托區(qū)房產(chǎn)公司代為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,，各區(qū)房產(chǎn)公司應(yīng)當指定專人集中申請,，各區(qū)房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)開辟綠色通道集中辦理。

九,、購買直管公房產(chǎn)權(quán),，是否可以支取住房公積金,？

購買直管公房產(chǎn)權(quán)時，可以支取住房公積金,。購房人持 《公有住房買賣協(xié)議書》,、所購房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》、全額購房發(fā)票（全款專用收據(jù)）,，到職工單位所在區(qū)住房公積金管理中心支取,。

十、購買直管公房產(chǎn)權(quán)后,，修房資金如何解決,？

購買直管公房產(chǎn)權(quán)后，房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金由公房售后維修資金解決,。售房單位從售房款中提取售房款24.4%的資金,，購房職工交納購房款1%的資金作為公房售后維修資金。資金不足時,，由產(chǎn)權(quán)人按各自的建筑面積分攤,。住房自用部位和設(shè)施設(shè)備由購房人自己負責解決。

十一,、直管公房出售后,，哪些屬于共用部位？

共用部位包括：屋頂,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、公用門廳,、設(shè)備層、院墻等,；共用設(shè)備設(shè)施包括：戶分電表以外至總電表以內(nèi)的設(shè)備和線路,、戶分水表以外至總水表以內(nèi)的上水管道和配件、下水道干管,、雨水管,、垃圾道、煙道（排氣孔道）,、信報箱,、避雷設(shè)施,、共用電視天線等,。

十二、直管公房出售后,，哪些屬于自用部位,？

自用部位包括：戶門,、戶窗、戶內(nèi)的頂棚,、內(nèi)墻面,、地面、非承重隔斷,、隔扇,、自用陽臺及戶內(nèi)其他裝修；自用設(shè)備包括：戶分電表以內(nèi)電器及線路（包括戶分電表）,、戶分水表以內(nèi)的管道及配件（包括戶分水表）,、衛(wèi)生器具和相關(guān)的下水管道。

十三,、承租人購買直管公房產(chǎn)權(quán)后何時可以出售,？

承租人購買的直管公房，在交清房款并取得《房屋所有權(quán)證》后,，即可依法進入市場,。

十四、承租人購買直管公房產(chǎn)權(quán)后,，再賣房時應(yīng)當交哪些稅費,？

購買直管公房產(chǎn)權(quán)后，再上市交易的,，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅費按照二手房交易標準執(zhí)行,。

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