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論及什么事情最讓人追悔莫及,，我能列舉出很多很多：比如說,，讀大學(xué)時(shí)，也曾經(jīng)有班花向我暗送秋波,，可惜我年少無(wú)知,，恍若未聞，若干年后,，當(dāng)同學(xué)言及當(dāng)年我這個(gè)“傻更更”的阿呆其實(shí)是多受女生歡迎時(shí),，我才幡然醒悟。
不過最近最讓人追悔莫及的事情又多了一件：那就是心儀的房子降價(jià)三成,，自己又剛打算買,，打聽之后才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)大特價(jià)只針對(duì)一次性付款,，而自己偏偏手頭上銀子不足,，被迫錯(cuò)過。幸好,，后悔的不是我,，同學(xué)舅媽的同事的表妹，捶胸頓足之姿輾轉(zhuǎn)傳到我這里也還形神備至,。
“告訴她,，不用著急，想辦法存錢,，手頭的‘水’足的話,，下半年‘掃貨’的機(jī)會(huì)還有很多。”根據(jù)我近兩年幾乎每周辛勤看樓的經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn),，這絕對(duì)不是安慰,，我覺得樓市在第三季度將繼續(xù)出現(xiàn)更大批量的筍貨，而且還是大概率事件,。
為增加成交量,，樓盤紛紛打出多重優(yōu)惠促銷
業(yè)績(jī)很一般，大佬資金普遍不足
為什么這么判斷,？因?yàn)閺母鱾€(gè)業(yè)界大佬最近一段時(shí)間公布的半年報(bào)來(lái)看,，16家排名靠前的房企中，僅有恒大,、萬(wàn)科,、中海、碧桂園4家前5月的銷售金額完成年度目標(biāo)超過或接近四成,，其余個(gè)別房企的銷售金額更是同比下挫超過五成,。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示。截至6月11日,，在30家上市房企公布的前5個(gè)月銷售業(yè)績(jī)當(dāng)中,，金額合計(jì)為4858.7億元,，平均僅完成年度銷售目標(biāo)的29%。
沒有完成預(yù)定的銷售任務(wù),，問題很嚴(yán)重,！因?yàn)椴粌H是面子難看、股價(jià)下滑這么簡(jiǎn)單,，還會(huì)造成資金鏈緊張,，曾經(jīng)在惠州雄霸一方的光耀地產(chǎn)，不就是因?yàn)檫@個(gè)原因黯然離場(chǎng)么,？看看國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近公布的數(shù)據(jù)就知道,，今年1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資比去年同期增長(zhǎng)了14.7%,，土地成交價(jià)款比去年同期增長(zhǎng)了8.7%,，但是商品房銷售額卻比去年同期下降了8.5%。
我不會(huì)太復(fù)雜的計(jì)算方式,，從簡(jiǎn)單的數(shù)字疊加來(lái)看,，支出比去年同期多14.7%+8.7%=23.4%，收入（售房款）卻比去年同期少了8.5%,，此消彼長(zhǎng),，開發(fā)商手頭不缺錢才怪！為什么開發(fā)商給一次性付款的買家這么高額度的讓利,，為什么名聲在外的足球俱樂部要轉(zhuǎn)讓一半股份,，不就是由于缺錢嗎？
看準(zhǔn)第三季度,，筍貨陸續(xù)有來(lái)
我一個(gè)在上市房企工作的兄弟上周告訴我：“還有幾天上半年就結(jié)束了,，但我們分公司離完成任務(wù)還差幾億元的‘窟窿’，估計(jì)這個(gè)上半年最后一個(gè)周末,，我們會(huì)出狠招猛沖業(yè)績(jī),！”所謂狠招，估計(jì)就是更進(jìn)一步的降價(jià),。
且不說那些上半年沒有完成任務(wù)的房企,，即使是上半年已經(jīng)完成任務(wù)的房企，去年很多上市房企紛紛調(diào)高年度任務(wù)的情況下,，下半年大家依然壓力山大,，不出‘降到肉’的狠招，現(xiàn)在房子還能怎么賣,？
所以,，我估計(jì)下半年的筍貨會(huì)有很多，尤其是第三季度，房企一定會(huì)不斷試探買家心里的出手價(jià)格,。如果你一定要固執(zhí)地等待房?jī)r(jià)降20%以上才出手的話,，那么，估計(jì)你就只能“行過路過,，一直錯(cuò)過”啦,！
“房地產(chǎn)企業(yè)看起來(lái)很風(fēng)光,、很暴利,，但很多成本其實(shí)大家是不知道的，真要降價(jià)20%以上,，企業(yè)就沒錢賺了——你要知道,，現(xiàn)在即使將房子賣出去，房貸遲遲批不下來(lái),，三五個(gè)月拿不到錢的情況很多,，企業(yè)在這段時(shí)間還有很多成本要支出，如果真要降這么多,，就等于先玩死自己,。”那位房企兄弟私下說，我認(rèn)為他說得很有道理,。
因?yàn)榫颓皫讉€(gè)月我看房的情況看,，市場(chǎng)還真是有很多實(shí)在的住房需求存在，剝掉裝修成本之后,，真實(shí)降價(jià)在10%左右的房子就已經(jīng)賣得不錯(cuò),，如果割肉相信可以解決大部分問題，開發(fā)商難道會(huì)選擇自宮,？除非自己調(diào)整銷售目標(biāo),。
當(dāng)然，降價(jià)20%的樓盤不是絕對(duì)沒有,，不過可能會(huì)有一個(gè)附加條件——一次性付款,，其實(shí)，這一點(diǎn)很容易理解,，就算是市場(chǎng)最好的時(shí)候,，一次性付款都有幾個(gè)點(diǎn)的付款方式優(yōu)惠，何況現(xiàn)在這個(gè)“問銀行借錢甚艱難”的時(shí)勢(shì),。
房貸放松的話,，市場(chǎng)隨時(shí)反彈
這輪降價(jià)會(huì)什么時(shí)候結(jié)束？我始終堅(jiān)持,，如果資金放松一些,，房貸的難度降低一點(diǎn)，利率降一點(diǎn)，市場(chǎng)隨時(shí)就會(huì)出現(xiàn)反彈的可能,。
雖然市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期,，有人因?yàn)橛^望而推后了自己的購(gòu)房計(jì)劃，但真實(shí)的住房需求并未降低,，我身邊有很多人都想買房,，現(xiàn)在市場(chǎng)不好，房貸依然是主要的問題,。
開發(fā)商降價(jià)10%,，但無(wú)奈房貸上浮利率10%，如果是二次置業(yè),，首付比例還比去年高了不少,，而且放貸很難，開發(fā)商降價(jià),，其實(shí)只是將自己的利潤(rùn)拱手讓給銀行,，買家實(shí)際上并沒有減少多少負(fù)擔(dān)。房貸松一點(diǎn),，估計(jì)比開發(fā)商降一點(diǎn)更有效,。
