論及什么事情最讓人追悔莫及,，我能列舉出很多很多：比如說，讀大學時,，也曾經(jīng)有班花向我暗送秋波,，可惜我年少無知，恍若未聞,，若干年后,，當同學言及當年我這個“傻更更”的阿呆其實是多受女生歡迎時，我才幡然醒悟,。

不過最近最讓人追悔莫及的事情又多了一件：那就是心儀的房子降價三成,，自己又剛打算買，打聽之后才發(fā)現(xiàn),，原來大特價只針對一次性付款,，而自己偏偏手頭上銀子不足，被迫錯過,。幸好,，后悔的不是我，同學舅媽的同事的表妹,，捶胸頓足之姿輾轉傳到我這里也還形神備至,。

“告訴她,，不用著急，想辦法存錢,，手頭的‘水’足的話,，下半年‘掃貨’的機會還有很多。”根據(jù)我近兩年幾乎每周辛勤看樓的經(jīng)歷和經(jīng)驗,，這絕對不是安慰,，我覺得樓市在第三季度將繼續(xù)出現(xiàn)更大批量的筍貨，而且還是大概率事件,。

為增加成交量,，樓盤紛紛打出多重優(yōu)惠促銷

業(yè)績很一般，大佬資金普遍不足

為什么這么判斷,？因為從各個業(yè)界大佬最近一段時間公布的半年報來看,，16家排名靠前的房企中，僅有恒大,、萬科,、中海、碧桂園4家前5月的銷售金額完成年度目標超過或接近四成,，其余個別房企的銷售金額更是同比下挫超過五成,。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示。截至6月11日,，在30家上市房企公布的前5個月銷售業(yè)績當中,，金額合計為4858.7億元，平均僅完成年度銷售目標的29%,。

沒有完成預定的銷售任務,，問題很嚴重！因為不僅是面子難看,、股價下滑這么簡單,，還會造成資金鏈緊張，曾經(jīng)在惠州雄霸一方的光耀地產(chǎn),，不就是因為這個原因黯然離場么,？看看國家統(tǒng)計局最近公布的數(shù)據(jù)就知道，今年1-5月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資比去年同期增長了14.7%,，土地成交價款比去年同期增長了8.7%，但是商品房銷售額卻比去年同期下降了8.5%,。

我不會太復雜的計算方式,，從簡單的數(shù)字疊加來看，支出比去年同期多14.7%+8.7%=23.4%，收入（售房款）卻比去年同期少了8.5%,，此消彼長,，開發(fā)商手頭不缺錢才怪！為什么開發(fā)商給一次性付款的買家這么高額度的讓利,，為什么名聲在外的足球俱樂部要轉讓一半股份,，不就是由于缺錢嗎？

看準第三季度,，筍貨陸續(xù)有來

我一個在上市房企工作的兄弟上周告訴我：“還有幾天上半年就結束了,，但我們分公司離完成任務還差幾億元的‘窟窿’,，估計這個上半年最后一個周末,，我們會出狠招猛沖業(yè)績！”所謂狠招,，估計就是更進一步的降價,。

且不說那些上半年沒有完成任務的房企，即使是上半年已經(jīng)完成任務的房企,，去年很多上市房企紛紛調高年度任務的情況下,，下半年大家依然壓力山大，不出‘降到肉’的狠招,，現(xiàn)在房子還能怎么賣,？

所以，我估計下半年的筍貨會有很多,，尤其是第三季度,，房企一定會不斷試探買家心里的出手價格。如果你一定要固執(zhí)地等待房價降20%以上才出手的話,，那么,，估計你就只能“行過路過，一直錯過”啦,！

“房地產(chǎn)企業(yè)看起來很風光,、很暴利，但很多成本其實大家是不知道的,，真要降價20%以上,，企業(yè)就沒錢賺了——你要知道，現(xiàn)在即使將房子賣出去,，房貸遲遲批不下來,，三五個月拿不到錢的情況很多，企業(yè)在這段時間還有很多成本要支出,，如果真要降這么多,，就等于先玩死自己。”那位房企兄弟私下說，我認為他說得很有道理,。

因為就前幾個月我看房的情況看,，市場還真是有很多實在的住房需求存在，剝掉裝修成本之后,，真實降價在10%左右的房子就已經(jīng)賣得不錯,，如果割肉相信可以解決大部分問題，開發(fā)商難道會選擇自宮,？除非自己調整銷售目標,。

當然，降價20%的樓盤不是絕對沒有,，不過可能會有一個附加條件——一次性付款,，其實，這一點很容易理解,，就算是市場最好的時候,，一次性付款都有幾個點的付款方式優(yōu)惠，何況現(xiàn)在這個“問銀行借錢甚艱難”的時勢,。

房貸放松的話,，市場隨時反彈

這輪降價會什么時候結束？我始終堅持,，如果資金放松一些,，房貸的難度降低一點，利率降一點,，市場隨時就會出現(xiàn)反彈的可能,。

雖然市場進入調整期，有人因為觀望而推后了自己的購房計劃,，但真實的住房需求并未降低,，我身邊有很多人都想買房，現(xiàn)在市場不好,，房貸依然是主要的問題,。

開發(fā)商降價10%，但無奈房貸上浮利率10%,，如果是二次置業(yè),，首付比例還比去年高了不少，而且放貸很難,，開發(fā)商降價,，其實只是將自己的利潤拱手讓給銀行，買家實際上并沒有減少多少負擔,。房貸松一點,，估計比開發(fā)商降一點更有效,。