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論及什么事情最讓人追悔莫及,，我能列舉出很多很多：比如說，讀大學(xué)時(shí),，也曾經(jīng)有班花向我暗送秋波,，可惜我年少無知，恍若未聞,，若干年后,，當(dāng)同學(xué)言及當(dāng)年我這個(gè)“傻更更”的阿呆其實(shí)是多受女生歡迎時(shí)，我才幡然醒悟,。
不過最近最讓人追悔莫及的事情又多了一件：那就是心儀的房子降價(jià)三成，自己又剛打算買,，打聽之后才發(fā)現(xiàn),，原來大特價(jià)只針對(duì)一次性付款，而自己偏偏手頭上銀子不足,，被迫錯(cuò)過,。幸好，后悔的不是我,，同學(xué)舅媽的同事的表妹,，捶胸頓足之姿輾轉(zhuǎn)傳到我這里也還形神備至,。
“告訴她，不用著急,，想辦法存錢,，手頭的‘水’足的話，下半年‘掃貨’的機(jī)會(huì)還有很多,。”根據(jù)我近兩年幾乎每周辛勤看樓的經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn),，這絕對(duì)不是安慰，我覺得樓市在第三季度將繼續(xù)出現(xiàn)更大批量的筍貨,，而且還是大概率事件,。
為增加成交量，樓盤紛紛打出多重優(yōu)惠促銷
業(yè)績很一般,，大佬資金普遍不足
為什么這么判斷,？因?yàn)閺母鱾€(gè)業(yè)界大佬最近一段時(shí)間公布的半年報(bào)來看，16家排名靠前的房企中,，僅有恒大,、萬科、中海,、碧桂園4家前5月的銷售金額完成年度目標(biāo)超過或接近四成,，其余個(gè)別房企的銷售金額更是同比下挫超過五成。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,。截至6月11日,，在30家上市房企公布的前5個(gè)月銷售業(yè)績當(dāng)中，金額合計(jì)為4858.7億元,，平均僅完成年度銷售目標(biāo)的29%,。
沒有完成預(yù)定的銷售任務(wù)，問題很嚴(yán)重,！因?yàn)椴粌H是面子難看,、股價(jià)下滑這么簡單，還會(huì)造成資金鏈緊張,，曾經(jīng)在惠州雄霸一方的光耀地產(chǎn),，不就是因?yàn)檫@個(gè)原因黯然離場么？看看國家統(tǒng)計(jì)局最近公布的數(shù)據(jù)就知道,，今年1-5月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資比去年同期增長了14.7%，土地成交價(jià)款比去年同期增長了8.7%,，但是商品房銷售額卻比去年同期下降了8.5%,。
我不會(huì)太復(fù)雜的計(jì)算方式，從簡單的數(shù)字疊加來看,，支出比去年同期多14.7%+8.7%=23.4%,，收入（售房款）卻比去年同期少了8.5%,，此消彼長，開發(fā)商手頭不缺錢才怪,！為什么開發(fā)商給一次性付款的買家這么高額度的讓利,，為什么名聲在外的足球俱樂部要轉(zhuǎn)讓一半股份，不就是由于缺錢嗎,？
看準(zhǔn)第三季度,，筍貨陸續(xù)有來
我一個(gè)在上市房企工作的兄弟上周告訴我：“還有幾天上半年就結(jié)束了，但我們分公司離完成任務(wù)還差幾億元的‘窟窿’,，估計(jì)這個(gè)上半年最后一個(gè)周末,，我們會(huì)出狠招猛沖業(yè)績！”所謂狠招,，估計(jì)就是更進(jìn)一步的降價(jià),。
且不說那些上半年沒有完成任務(wù)的房企，即使是上半年已經(jīng)完成任務(wù)的房企,，去年很多上市房企紛紛調(diào)高年度任務(wù)的情況下,，下半年大家依然壓力山大，不出‘降到肉’的狠招,，現(xiàn)在房子還能怎么賣,？
所以，我估計(jì)下半年的筍貨會(huì)有很多,，尤其是第三季度,，房企一定會(huì)不斷試探買家心里的出手價(jià)格。如果你一定要固執(zhí)地等待房價(jià)降20%以上才出手的話,，那么,，估計(jì)你就只能“行過路過，一直錯(cuò)過”啦,！
“房地產(chǎn)企業(yè)看起來很風(fēng)光,、很暴利，但很多成本其實(shí)大家是不知道的,，真要降價(jià)20%以上,，企業(yè)就沒錢賺了——你要知道，現(xiàn)在即使將房子賣出去,，房貸遲遲批不下來,，三五個(gè)月拿不到錢的情況很多，企業(yè)在這段時(shí)間還有很多成本要支出,，如果真要降這么多，就等于先玩死自己,。”那位房企兄弟私下說,，我認(rèn)為他說得很有道理,。
因?yàn)榫颓皫讉€(gè)月我看房的情況看，市場還真是有很多實(shí)在的住房需求存在,，剝掉裝修成本之后,，真實(shí)降價(jià)在10%左右的房子就已經(jīng)賣得不錯(cuò)，如果割肉相信可以解決大部分問題,，開發(fā)商難道會(huì)選擇自宮,？除非自己調(diào)整銷售目標(biāo)。
當(dāng)然,，降價(jià)20%的樓盤不是絕對(duì)沒有,，不過可能會(huì)有一個(gè)附加條件——一次性付款，其實(shí),，這一點(diǎn)很容易理解,，就算是市場最好的時(shí)候，一次性付款都有幾個(gè)點(diǎn)的付款方式優(yōu)惠,，何況現(xiàn)在這個(gè)“問銀行借錢甚艱難”的時(shí)勢,。
房貸放松的話，市場隨時(shí)反彈
這輪降價(jià)會(huì)什么時(shí)候結(jié)束,？我始終堅(jiān)持,，如果資金放松一些，房貸的難度降低一點(diǎn),，利率降一點(diǎn),，市場隨時(shí)就會(huì)出現(xiàn)反彈的可能。
雖然市場進(jìn)入調(diào)整期,，有人因?yàn)橛^望而推后了自己的購房計(jì)劃,，但真實(shí)的住房需求并未降低，我身邊有很多人都想買房,，現(xiàn)在市場不好,，房貸依然是主要的問題。
開發(fā)商降價(jià)10%,，但無奈房貸上浮利率10%,，如果是二次置業(yè)，首付比例還比去年高了不少,，而且放貸很難,，開發(fā)商降價(jià)，其實(shí)只是將自己的利潤拱手讓給銀行,，買家實(shí)際上并沒有減少多少負(fù)擔(dān),。房貸松一點(diǎn)，估計(jì)比開發(fā)商降一點(diǎn)更有效。
