作為房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)旺季,，備受關(guān)注的“紅5月”并沒有出現(xiàn)。中原地產(chǎn)不完全統(tǒng)計顯示,，自去年下半年以來,，已有安徽、浙江,、江蘇等8個省份共16個城市進行了相關(guān)政策的微調(diào)或松綁,。

該不該救市、如何救市再次引發(fā)熱議,。

多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示,，隨著市場化調(diào)控的思路確立，限購政策的退出是大勢所趨,，但為了防止市場出現(xiàn)報復(fù)性反彈,，限購的退出需要循序漸進。此外,，銀行加大對首套房貸的支持力度對于刺激房地產(chǎn)市場的作用更加有效,。

第一太平戴維斯華南區(qū)董事長林木雄在接受記者采訪時表示，目前中國經(jīng)濟增速放緩,，如果房地產(chǎn)出現(xiàn)過度低迷,，不僅會對經(jīng)濟下行造成更大壓力，同時也對地方政府收入造成不利影響,，加大地方債務(wù)危機的風險,。因此對房地產(chǎn)調(diào)控適度松綁，對于中國經(jīng)濟穩(wěn)增長具備積極意義,。

卓越集團總裁張遠向記者表示,，隨著新一屆政府的房地產(chǎn)調(diào)控思路從行政干預(yù)轉(zhuǎn)為市場化調(diào)控，即便短期遇到阻力,，限購政策的退出也是必然的趨勢,。

但也有業(yè)內(nèi)人士認為，此番市場調(diào)整根源在于供應(yīng)無節(jié)制增加,、價格快速攀升,、需求萎縮等市場內(nèi)生性因素所導致，簡單地取消限購對促進剛需釋放作用有限,。同時,，取消限購容易被解讀為政府開始救市,，市場因自身供求失衡的調(diào)整節(jié)奏被人為縮短或終止了,，這對市場化的調(diào)節(jié)機制是非常不利的,。“作為一種行政手段，限購政策退出也是必然,，但如何退出需要 藝術(shù) ,。”

“在此輪房地產(chǎn)回調(diào)的背后，限購政策只是抑制了一部分需求,，真正具備殺傷力的應(yīng)該是緊縮的信貸政策,，房地產(chǎn)市場的回暖更依賴于信貸政策的支持。”張遠告訴記者,，“如果說上半年房地產(chǎn)市場的低迷是由于銀行收縮房貸所致,，隨著管理層連番表態(tài)要求對首次置業(yè)提供信貸支持，至少在按揭貸款層面房地產(chǎn)最難熬的時間已經(jīng)過去,，下半年商業(yè)銀行勢必會加大對首套房貸的支持,，相信下半年房地產(chǎn)市場的成交狀況會比上半年要好。”

據(jù)相關(guān)研究報告認為,，此次定向降準,，房企可能因此間接受益

一是定向降準其實帶來市場資金供應(yīng)的寬松預(yù)期，會使社會資本供應(yīng)利率下降,，房企的融資成本將會有改善,；

二是在行情趨冷下，越來越多的中小房企因資金鏈緊張而退出,，新增貸款預(yù)計會更多流向?qū)嵙^強,、財務(wù)控制較好的房企，這從長期看有利于行業(yè)調(diào)整,，同時銀行首套購房放寬條件也會放寬,。