“盡管目前房價下降趨勢已經(jīng)形成,，但結(jié)合新型城鎮(zhèn)化來看，未來還有很長的路要走,，房地產(chǎn)業(yè)還沒有到拐點,。”中國房地產(chǎn)研究會副會長王涌彬在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示。在他看來,，搭乘新型城鎮(zhèn)化列車,，房企還會有很多機會。sfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfw

  只不過,，房企需用好當前調(diào)整期,，修煉好內(nèi)功。sfwsfwsfwsfwsfw

  中國房地產(chǎn)報：提到新型城鎮(zhèn)化建設(shè),，在你看來,，未來城市發(fā)展的重點在哪？sfwsfwsfwsfwsfw

  王涌彬：我認為,，未來城市發(fā)展的重點是解決人和產(chǎn)業(yè)的結(jié)合問題,。目前，東部地區(qū)的產(chǎn)業(yè)逐步在向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移,，人口也相應(yīng)地隨著產(chǎn)業(yè)在發(fā)生轉(zhuǎn)移,。東部地區(qū)因為勞動力的流出，勞動力成本在不斷上升,，這在某種程度上逼迫它們要不斷地進行產(chǎn)業(yè)升級,。在這種情況下，優(yōu)先發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),，才能提供更多就業(yè)崗位,。sfwsfwsfwsfw

  中國房地產(chǎn)報：城鎮(zhèn)化建設(shè)對房地產(chǎn)業(yè)提出了哪些要求,？sfwsfwsfw

  王涌彬：新型城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中，房地產(chǎn)企業(yè)要認識到：深刻的改變正在發(fā)生,。如今人們對城市的品質(zhì),、居住環(huán)境提出了更高要求，每個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都要把正在運作中的項目放在整個城市中來看,，從城市整體功能的高度確立項目的定位,。sfwsfwsfwsfw

  此外，中小城市是未來城鎮(zhèn)化的重點和難點,。中國擁有大量的農(nóng)村,，大城市的輻射能力是有限的。要帶動農(nóng)村發(fā)展需要中小城市和城鎮(zhèn),，但中小城市的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位往往不夠清晰,，規(guī)劃水平相對較低，各種人才和資源相對缺乏,，城市管理水平相對落后,，這些都是房企必須面對的現(xiàn)實。sfwsfwsfw

  中國房地產(chǎn)報：5月份的70個大中城市中,，新建商品住宅價格下降的城市過半,。你怎么看？sfwsfwsfw

  王涌彬：很多城市的房價都處于盤整階段,，有些城市房價下降趨勢已經(jīng)形成,。對北京這樣的一線城市，我還是比較有信心的,，不太可能有深度調(diào)整,；多數(shù)二線城市的發(fā)展要素沒有變化，大量的基礎(chǔ)設(shè)施投入仍然在強化,，人口仍然在緩慢增長,，因而房價可能不會有太大變化，小幅調(diào)整存在可能,。真正有困難的是開發(fā)量特別大的三四線城市,，尤其是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，產(chǎn)業(yè)沒有特色,，缺乏競爭力以及遠離高鐵和高速公路的城市,，這些城市的市場低迷時間會很長，甚至?xí)霈F(xiàn)爛尾盤,。sfwsfwsfwsfwsfw

  中國房地產(chǎn)報：房地產(chǎn)企業(yè)面臨著怎樣的轉(zhuǎn)型要求,？sfwsfwsfwsfw

  王涌彬：現(xiàn)在的剛需群體中有很多是改善住房條件的客戶。人們對于改善型住房提出了更高品質(zhì)的要求，包括居住環(huán)境,、配套設(shè)施,、建筑造型、物業(yè)管理等,。房地產(chǎn)企業(yè)要深入研究住房居民的需求特點,，因為這些理性的消費者不會再為概念買單。未來城市發(fā)展將逐漸從以GDP為核心,，向環(huán)境優(yōu)美,、社會和諧的宜居城市轉(zhuǎn)變。在城市轉(zhuǎn)型發(fā)展之時,，房地產(chǎn)企業(yè)也必須轉(zhuǎn)型升級,。房地產(chǎn)企業(yè)要深入了解城市規(guī)劃和社會需求以及人們的生活方式變化，這些是房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵,。要知道,，伴隨著城市的發(fā)展，人們除了需要“城”,，還需要“市”,。開發(fā)商如果只注重前期的造城，而無法促進“市”的形成,，這樣的企業(yè)是沒有前途的,。sfwsfwsfwsfw

  中國房地產(chǎn)報：在市場的調(diào)整期，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該如何應(yīng)對,？sfwsfwsfw

  王涌彬：現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)可以利用當前調(diào)整的時期，好好的修煉內(nèi)功,。認真做好產(chǎn)品,，提高競爭力。

  2012年一部關(guān)于美食的紀錄片《舌尖上的中國》播出后迅速風(fēng)靡網(wǎng)絡(luò),，兩年過后,，萬千關(guān)注之下，《舌尖上的中國第二季》高調(diào)回歸,，“舌尖熱”又一次席卷整個中國,。武漢熱干面、蘇式小方糕,、燉三鮮…酸甜苦辣,，不僅僅可以用來形容舌尖上的食物，換個角度,，其實,，樓市也可以舌尖品味，鄭州搜房網(wǎng)推出樓市百味,，帶你品嘗置業(yè)路上的酸甜苦辣咸,，與此同時,，為了幫助廣大購房者實現(xiàn)置業(yè)夢，中國首屆移動購房者第二季指尖上的房子重磅推出,，百余套特價房禮獻紅五月,。