“盡管目前房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)已經(jīng)形成,，但結(jié)合新型城鎮(zhèn)化來(lái)看,，未來(lái)還有很長(zhǎng)的路要走，房地產(chǎn)業(yè)還沒(méi)有到拐點(diǎn),。”中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王涌彬在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示,。在他看來(lái)，搭乘新型城鎮(zhèn)化列車(chē),，房企還會(huì)有很多機(jī)會(huì),。sfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfw

  只不過(guò)，房企需用好當(dāng)前調(diào)整期,，修煉好內(nèi)功,。sfwsfwsfwsfwsfw

  中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：提到新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，在你看來(lái),，未來(lái)城市發(fā)展的重點(diǎn)在哪,？sfwsfwsfwsfwsfw

  王涌彬：我認(rèn)為，未來(lái)城市發(fā)展的重點(diǎn)是解決人和產(chǎn)業(yè)的結(jié)合問(wèn)題,。目前,，東部地區(qū)的產(chǎn)業(yè)逐步在向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移,，人口也相應(yīng)地隨著產(chǎn)業(yè)在發(fā)生轉(zhuǎn)移。東部地區(qū)因?yàn)閯趧?dòng)力的流出,，勞動(dòng)力成本在不斷上升,，這在某種程度上逼迫它們要不斷地進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)。在這種情況下,，優(yōu)先發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),，才能提供更多就業(yè)崗位。sfwsfwsfwsfw

  中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：城鎮(zhèn)化建設(shè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)提出了哪些要求,？sfwsfwsfw

  王涌彬：新型城鎮(zhèn)化建設(shè)過(guò)程中,，房地產(chǎn)企業(yè)要認(rèn)識(shí)到：深刻的改變正在發(fā)生。如今人們對(duì)城市的品質(zhì),、居住環(huán)境提出了更高要求,，每個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都要把正在運(yùn)作中的項(xiàng)目放在整個(gè)城市中來(lái)看，從城市整體功能的高度確立項(xiàng)目的定位,。sfwsfwsfwsfw

  此外,，中小城市是未來(lái)城鎮(zhèn)化的重點(diǎn)和難點(diǎn)。中國(guó)擁有大量的農(nóng)村,，大城市的輻射能力是有限的,。要帶動(dòng)農(nóng)村發(fā)展需要中小城市和城鎮(zhèn)，但中小城市的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位往往不夠清晰,，規(guī)劃水平相對(duì)較低,，各種人才和資源相對(duì)缺乏，城市管理水平相對(duì)落后,，這些都是房企必須面對(duì)的現(xiàn)實(shí),。sfwsfwsfw

  中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：5月份的70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市過(guò)半,。你怎么看,？sfwsfwsfw

  王涌彬：很多城市的房?jī)r(jià)都處于盤(pán)整階段，有些城市房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)已經(jīng)形成,。對(duì)北京這樣的一線城市,，我還是比較有信心的，不太可能有深度調(diào)整,；多數(shù)二線城市的發(fā)展要素沒(méi)有變化,，大量的基礎(chǔ)設(shè)施投入仍然在強(qiáng)化，人口仍然在緩慢增長(zhǎng),，因而房?jī)r(jià)可能不會(huì)有太大變化,，小幅調(diào)整存在可能。真正有困難的是開(kāi)發(fā)量特別大的三四線城市，尤其是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理,，產(chǎn)業(yè)沒(méi)有特色，缺乏競(jìng)爭(zhēng)力以及遠(yuǎn)離高鐵和高速公路的城市,，這些城市的市場(chǎng)低迷時(shí)間會(huì)很長(zhǎng),，甚至?xí)霈F(xiàn)爛尾盤(pán)。sfwsfwsfwsfwsfw

  中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：房地產(chǎn)企業(yè)面臨著怎樣的轉(zhuǎn)型要求,？sfwsfwsfwsfw

  王涌彬：現(xiàn)在的剛需群體中有很多是改善住房條件的客戶(hù),。人們對(duì)于改善型住房提出了更高品質(zhì)的要求，包括居住環(huán)境,、配套設(shè)施,、建筑造型、物業(yè)管理等,。房地產(chǎn)企業(yè)要深入研究住房居民的需求特點(diǎn),，因?yàn)檫@些理性的消費(fèi)者不會(huì)再為概念買(mǎi)單。未來(lái)城市發(fā)展將逐漸從以GDP為核心,，向環(huán)境優(yōu)美,、社會(huì)和諧的宜居城市轉(zhuǎn)變。在城市轉(zhuǎn)型發(fā)展之時(shí),，房地產(chǎn)企業(yè)也必須轉(zhuǎn)型升級(jí),。房地產(chǎn)企業(yè)要深入了解城市規(guī)劃和社會(huì)需求以及人們的生活方式變化，這些是房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵,。要知道,，伴隨著城市的發(fā)展，人們除了需要“城”,，還需要“市”,。開(kāi)發(fā)商如果只注重前期的造城，而無(wú)法促進(jìn)“市”的形成,，這樣的企業(yè)是沒(méi)有前途的,。sfwsfwsfwsfw

  中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：在市場(chǎng)的調(diào)整期，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該如何應(yīng)對(duì),？sfwsfwsfw

  王涌彬：現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)可以利用當(dāng)前調(diào)整的時(shí)期,，好好的修煉內(nèi)功。認(rèn)真做好產(chǎn)品,，提高競(jìng)爭(zhēng)力,。

  2012年一部關(guān)于美食的紀(jì)錄片《舌尖上的中國(guó)》播出后迅速風(fēng)靡網(wǎng)絡(luò)，兩年過(guò)后,，萬(wàn)千關(guān)注之下,，《舌尖上的中國(guó)第二季》高調(diào)回歸，“舌尖熱”又一次席卷整個(gè)中國(guó)。武漢熱干面,、蘇式小方糕,、燉三鮮…酸甜苦辣，不僅僅可以用來(lái)形容舌尖上的食物,，換個(gè)角度,，其實(shí)，樓市也可以舌尖品味,，鄭州搜房網(wǎng)推出樓市百味,，帶你品嘗置業(yè)路上的酸甜苦辣咸，與此同時(shí),，為了幫助廣大購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)置業(yè)夢(mèng),，中國(guó)首屆移動(dòng)購(gòu)房者第二季指尖上的房子重磅推出，百余套特價(jià)房禮獻(xiàn)紅五月,。