房地產(chǎn)最壞時刻到了嗎,?
數(shù)據(jù)顯示,,上周(06月14日至06月20日),40個城市樓市成交量為4.82萬套,,環(huán)比增4.8%,,同比降17.6%,為2013年周平均成交量的77.8%,,仍較低迷,。從年初至今,40城市樓市累計成交量同比下降15.73%,,相比于2012年,,年初至今累計同比增加18%。
盡管數(shù)據(jù)一如既往低迷,,但摩根大通分析師仍認(rèn)為房地產(chǎn)最壞時刻仍在前方,,其認(rèn)為,現(xiàn)房市場在未來6到8個月時間里應(yīng)該會進(jìn)一步惡化,,原因是受到疲弱的市場情緒的影響,;這可能會促使更多開發(fā)商加入降價的行列。
全國住宅月度成交量的變化:歷史情況證明成交量并不一定跟隨政策上漲
而近期地方政府的樓市政策也頻頻受到關(guān)注,,同時也有報道稱,,更多的大型開發(fā)商都已經(jīng)在最近推出了基礎(chǔ)廣泛的降價措施,而且未來應(yīng)該會有更多開發(fā)商這樣做,。不過摩根大通認(rèn)為這并未能起到改變市場情緒的作用,,“就幫助恢復(fù)市場信心而言,地方政府級別的政策無法起到這一作用”,。
在此背景下,,中國地產(chǎn)商的未來盈利被下調(diào)。摩根大通將中國房地產(chǎn)開發(fā)商2014,、2015和2016年的平均盈利預(yù)期分別下調(diào)11%,、20%和24%,并將其平均凈資產(chǎn)值預(yù)期下調(diào)14%,。
“在2014年中,,中國房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤率普遍下降了1%到2%,而我們預(yù)計2015年中還將再度下降2%到3%,。”其指,。
是時候買入地產(chǎn)股了嗎?
摩根大通雖然認(rèn)為,,地產(chǎn)股不久之后可能會有機(jī)會浮現(xiàn),,同時房地產(chǎn)市場狀況不會演變成危機(jī)情境,但建議投資者暫時不要進(jìn)入這個市場,。
其認(rèn)為,,中國房地產(chǎn)板塊在降價開始時會傾向于作出負(fù)面的回應(yīng),因此在銷售量回彈以前,,這一板塊可能不會見底,。
那什么時候才是入市良機(jī),可能要等待兩個因素的出現(xiàn):一,、確認(rèn)平均售價正在穩(wěn)定下來,;二、銷售量持續(xù)回升的跡象,,隨后再開始建倉,。