湖北省農(nóng)村土地流轉的實踐

　　農(nóng)村家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制為我國農(nóng)村土地流轉奠定了現(xiàn)實基礎。面對農(nóng)村發(fā)展的新形勢,，湖北省以“依法,、自愿、有償”為總體原則,，以“規(guī)范化,、制度化、法制化”為目標,，積極,、有序、務實地推進農(nóng)村土地流轉工作的開展,。

　　湖北省在推進農(nóng)村土地流轉的實踐中,，始終堅持依法流轉、自愿協(xié)商,、用途管制,、產(chǎn)權明晰、身份優(yōu)先的原則,；探索出專業(yè)大戶,、土地股份合作、農(nóng)機專業(yè)合作社,、社區(qū)股份合作社,、龍頭企業(yè)等各具特色的土地流轉模式，特別是農(nóng)機專業(yè)合作社模式得到了國務院領導的高度評價,，被譽為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的樣板,；表現(xiàn)出受讓主體多元化、流轉形式多樣化,、流轉土地規(guī)?；⒘鬓D價格市場化,、整體效益最大化的特點,。

　　湖北省以推進新農(nóng)村建設為契機，以維護農(nóng)民權益為宗旨,，以推進農(nóng)村產(chǎn)權市場化改革為目標,，采取加強組織領導,，加大政策扶持，搭建流轉平臺,，盤活存量土地,，吸納社會資本，放開放活農(nóng)村土地經(jīng)營權等措施,，保證了農(nóng)村土地流轉取得實效,。

　　湖北省農(nóng)村土地流轉產(chǎn)生了積極效應，主要有：帶動了專業(yè)化,、機械化,、標準化、規(guī)?；?jīng)營,，催生了大批現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新型經(jīng)營主體，盤活了土地資源和農(nóng)村集體資產(chǎn),，拓寬了農(nóng)業(yè)投入的新渠道,，增加了農(nóng)民的財產(chǎn)性收入，推動了農(nóng)村新型社區(qū)建設,，促進了農(nóng)民工市民化進程,，注入了農(nóng)村市場化發(fā)展的新元素。

　　國內外農(nóng)村土地流轉實踐的啟示

　　雖然存在國情的差異,、地域的特色,，農(nóng)村土地流轉都是很多國家農(nóng)村產(chǎn)權制度的重要內容。

　　從國內層面看,，遼寧省的還權賦能模式,，重慶市的土地確權、“地票交易”,、“三權”抵押探索,，山東省實施土地經(jīng)營權資本化，浙江省對“四村”集體資產(chǎn)改制,，江蘇省的發(fā)展農(nóng)民專業(yè)合作等成功實踐,，為構建和完善我國農(nóng)村土地流轉機制提供了有益的啟示：（1）以確權確地為基礎，實行股份經(jīng)營,，優(yōu)化資源配置,；（2）注重服務平臺建設，培育農(nóng)村產(chǎn)權交易市場,；（3）實行國有和集體所有土地“同地,、同價、同權”；（4）加強城鄉(xiāng)統(tǒng)籌,，化解土地流轉的后顧之憂,。

　　從國外層面看，雖然不同國家的土地制度存在較大差異,，但對土地流轉的重視卻是一致的。國外土地流轉的實踐經(jīng)驗帶來的啟示有：（1）土地用益權作為土地權利制度的重心已經(jīng)成為現(xiàn)實,；（2）農(nóng)村土地的有效流轉需要健全的法律保障和政策引導,；（3）農(nóng)村土地市場是促進土地權利流轉的重要基礎；（4）中介組織是引導農(nóng)村土地流轉方向的重要輔助,。

　　我國農(nóng)村土地流轉的主要制約因素

　　通過對湖北省農(nóng)村土地流轉現(xiàn)狀的分析,，可知農(nóng)村土地流轉在有序推進的過程中，也存在一些制約因素,。主要有：（1）相關主體認識有偏差,；（2）流轉方式不規(guī)范；（3）社會化服務不到位,；（4）非農(nóng)化,、非糧化現(xiàn)象普遍；（5）新型經(jīng)營主體培育不夠,；（6）規(guī)?；⒓s化程度不高,；（7）政策激勵度,、系統(tǒng)化不足；（8）土地管理法律制度存在缺位和沖突,；（9）社會保障機制不健全,；（10）農(nóng)民土地權益保護不充分；（11）融資難,、用地難,、保險難等問題突出。

　　推動我國農(nóng)村土地流轉的對策建議

　　農(nóng)村土地流轉是一場農(nóng)業(yè)生產(chǎn)關系的深刻變革,，涉及農(nóng)民利益,、農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)村未來。為進一步推動我國農(nóng)村土地流轉工作的開展,，形成有效的流轉機制,，課題組提出以下對策建議：

　　總體思路為：以法律制度為保障，以政策引導為補充,，注重政策的法律化進程,，構建多層次的土地流轉市場。

　　具體對策為：

　　1.構建以《土地管理法》為基礎的土地流轉法律制度體系。根據(jù)我國土地流轉的現(xiàn)狀,，結合現(xiàn)行的相關法律,，對《土地管理法》進行修改，確立土地流轉權的行使主體,、程序,、條件、監(jiān)管以及責任制度,，并通過配套的行政法規(guī),、規(guī)章，保證土地流轉在法律層面的可操作性,。

　　2.盡快完成以土地承包經(jīng)營權為重點的確權,、登記、頒證工作,。權利確定是權利流轉的前提,，設定全國、全省統(tǒng)一的確權,、登記,、頒證時間表，保證土地產(chǎn)權清晰,、主體權責明確,。涉及農(nóng)村土地的權利主要包括：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權、農(nóng)村集體土地所有權,、農(nóng)村宅基地使用權,、農(nóng)村房屋所有權、農(nóng)村集體建設用地使用權,、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織股權,、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設施和用房所有權、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織養(yǎng)殖水面使用權,、農(nóng)村集體林地使用權和林木所有權等,。

　　3.以國家激勵政策為導向，鼓勵地方出臺土地流轉的激勵政策,。國家應根據(jù)形勢發(fā)展,，適時出臺激勵土地流轉政策，主要涉及：財政扶持,、項目扶持和用地扶持,。同時，國家應鼓勵各地根據(jù)地域特點,，在不違背法律,、國家政策的前提下,，形成覆蓋土地流轉各方面的地方政策激勵體系。

　　4.建立健全土地流轉市場,，為土地流轉提供全方位的服務,。一是建立市縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn),、村組三級流轉服務平臺,；二是建立土地流轉信息網(wǎng)絡；三是建立科學合理的土地流轉價格評估機制,；四是提供土地流轉業(yè)務指導,、利益協(xié)調和糾紛調處等服務。在條件具備時,，可建立區(qū)域、全國統(tǒng)一的土地流轉市場,。

　　5.發(fā)展新型經(jīng)營主體,，鼓勵多元化的土地經(jīng)營活動。對現(xiàn)實存在的各類土地經(jīng)營方式和經(jīng)營主體進行全面梳理,，強化土地流轉的意思自治,，賦予各類經(jīng)營者獨立的市場主體地位，減少或取消經(jīng)營農(nóng)業(yè)的主體限制,，糾正經(jīng)營中的非農(nóng)化,、非糧化現(xiàn)象，控制和化解土地經(jīng)營風險,。

　　6.創(chuàng)新農(nóng)村金融機制,，為土地流轉提供資金支持。大力發(fā)展村鎮(zhèn)銀行,、合作銀行等新型農(nóng)村金融機構,，允許有條件的涉農(nóng)企業(yè)、合作組織設立擔保機構,，放開土地承包經(jīng)營權抵押貸款,，探索開展在田農(nóng)作物預期收成抵押和畜禽、水產(chǎn)等活物抵押貸款業(yè)務,，對糧食等主要農(nóng)作物,、水產(chǎn)、畜牧,、農(nóng)機等實現(xiàn)農(nóng)業(yè)政策性保險全覆蓋,。

　　7.實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，解除土地流轉后顧之憂,。一是建立農(nóng)村勞動力向非農(nóng)領域有序轉移機制,；二是加快建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的勞動力市場,；三是全面建立健全多層次農(nóng)村社會保障制度；四是加強農(nóng)村新型功能社區(qū)建設,。

　　8.實行城鄉(xiāng)建設用地同地同價同權,，切實維護農(nóng)民利益。一是逐步建立城鄉(xiāng)建設用地統(tǒng)一市場,，實行農(nóng)村集體建設用地所有權和國有建設用地所有權同等待遇,，即：同地、同價,、同權,；二是保證農(nóng)村集體土地出讓收益大部分用于農(nóng)業(yè)基礎設施建設和被征地農(nóng)民的補償安置；三是嚴格界定公益性和經(jīng)營性建設用地范圍,，逐步縮小征地范圍,，完善補償安置機制。

　　9.培育新型職業(yè)農(nóng)民,，提升農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理水平,。一是按照專業(yè)化、標準化,、規(guī)?；⒓s化生產(chǎn)要求,，制定農(nóng)業(yè)職業(yè)資格準入制度,；二是重點培養(yǎng)生產(chǎn)技能型、經(jīng)營管理型,、技術服務型和市場營銷型等適應現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展要求的職業(yè)農(nóng)民,；三是充分運用職業(yè)院校、農(nóng)廣校,、陽光工程培訓基地等平臺,，加大農(nóng)村經(jīng)營管理培訓、職業(yè)技能培訓,、農(nóng)業(yè)技術培訓力度,。

　　（作者單位：湖北省農(nóng)業(yè)廳）