這兩天,，打開朋友圈、微博,，全被世界杯的話題刷屏,，“當(dāng)初你們用來自星星的你刷屏欠下的債，這幾天男生們已用世界杯一個一個討回來,！”雖然這只是笑談,，但也反映了目前世界杯的火熱,。相較于火熱的世界杯，樓市表現(xiàn)卻可用“冰凍”一詞形容,，而業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測,，隨著“世界杯”的開播，居民看樓熱情和人數(shù)將大大減少,，樓盤將承受更大的壓力,。

5月的一系列重要數(shù)據(jù)近期已公布，除投資外,，其他數(shù)據(jù)以回升為主,，部分還創(chuàng)了年內(nèi)新高。其中,，PMI,、出口表現(xiàn)不錯，PPI降幅進(jìn)一步收窄,，工業(yè)增加值小幅回升,，社會消費品零售總額創(chuàng)年內(nèi)新高。然受房地產(chǎn)投資下滑的拖累,，固定資產(chǎn)投資八連降,，財政收入亦較前一月出現(xiàn)回落。不禁讓人疑惑,，目前樓市到底有多冷,，是否冷全年呢？

樓市多面遇冷

進(jìn)入2014年以來,，樓市的表現(xiàn)顯得頗為悲情,，樓市遇冷已不是一個新鮮話題。在經(jīng)歷了3月小陽春落空,、4月成交趨冷后,，目前樓市再次遭遇“紅五月”爽約。剛剛發(fā)布的5月的數(shù)據(jù)中,，樓市釋放更多“冰封”信號：房地產(chǎn)投資增速持續(xù)放緩,，創(chuàng)統(tǒng)計該數(shù)據(jù)以來的歷史新低；商品房銷售面積和銷售額仍然維持負(fù)增長態(tài)勢,，降幅還在不斷擴(kuò)大,；新開工、土地購置等指標(biāo)增速也出現(xiàn)不同程度下滑,；房地產(chǎn)資金情況未有改善,。而早先發(fā)布的百城房價也是自2012年6月以來百城房價首次環(huán)比下跌。

投資冷——投資增速四連跌，創(chuàng)57個月新低,。數(shù)據(jù)顯示,，今年1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30739億元,，同比名義增長14.7%,，增速比1-4月份回落1.7個百分點，創(chuàng)出2009年以來最低紀(jì)錄,。其中,，住宅投資21043億元，增長14.6%,，增速回落2個百分點,，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.5%。

圖1 我國房地產(chǎn)投資情況

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局,，鋼聯(lián)云終端

房地產(chǎn)投資增速持續(xù)回落,，與房企拿地?zé)崆闈矞纭㈨椖客顿Y和運(yùn)營不佳等情緒低落有關(guān),。房企若加大投資量,，將使得原本緊資金鏈愈趨緊張,，所以房企的投資熱情會暫時蟄伏起來,。

需求冷——“紅五月”爽約，銷售面積和銷售額降幅擴(kuò)大,。在往年房地產(chǎn)市場都會有所復(fù)蘇的紅5月出現(xiàn)了數(shù)據(jù)的全面下行,。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份,，全國商品商品房銷售面積36070萬平方米,，同比下降7.8%，降幅比1-4月份擴(kuò)大0.9個百分點,。商品房銷售額23674億元,，下降8.5%，降幅比1-4月份擴(kuò)大0.7個百分點（見圖2）,。其中,，住宅銷售面積下降9.2%，相與去年全年的增長17.5%下滑26.7個百分點,；住宅銷售額19720億元,，同比下降10.2%，降幅與去年全年增長26.6%相比,，下滑36.8個百分點,。

而據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在已公布銷售額的30家上市房企中，從完成年度目標(biāo)情況看,，除恒大,、萬科等個別企業(yè)外，其他房企普遍完成銷售目標(biāo)狀況非常差,，平均完成率僅29%,。如果房地產(chǎn)市場延續(xù)目前的發(fā)展趨勢，而房企又不努力地加快以價換量,，很可能90%以上的企業(yè)將難以完成年度目標(biāo),。

圖2 全國商品房銷售面積及銷售額增速

來源：統(tǒng)計局

盡管銷售遇冷，但去年及更早的投資導(dǎo)致商品房供應(yīng)持續(xù)增加,。1至5月份,，房屋竣工面積30700萬平方米，增長6.8%,，而1至4月份為下降0.3%,。其中，住宅竣工面積23388萬平方米,，增長5.3%,。5月末，商品房待售面積53402萬平方米,，比4月末增加750萬平方米,。其中，住宅待售面積增加405萬平方米,，辦公樓待售面積增加28萬平方米,，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加195萬平方米。

開工與房企土儲冷——開工力度減緩,，企業(yè)拿地減少,。銷售情況不佳，開發(fā)商自然減緩了開工力度,。今年1－5月住宅新開工面積42588萬平方米,，下降21.6%。同時,，樓市轉(zhuǎn)冷加上行業(yè)資金面偏緊,，企業(yè)減少拿地或者持觀望態(tài)勢。1－5月,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積11090萬平方米,，與去年同期相比下降5.7%，降幅比1-4月份收窄2.2個百分點,。同期土地成交價款報2954億元,，同比增長8.7%，增速也比1－4月回落0.9個百分點。

圖3 房地產(chǎn)新開工與土地購置情況

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局,，鋼聯(lián)云終端

資金冷——資金來源增速繼續(xù)下滑,跌破歷史低點,。資金的變化影響房地產(chǎn)投資的進(jìn)度。而5月房地產(chǎn)的資金緊張情況未有改善,。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，前5個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長3.6%,，增速比1-4月回落0.9%,。其中，國內(nèi)貸款增長16.5%,；利用外資下降24.5%,；自籌資金增長9.8%；其他資金下降6.4%,。在其他資金中,，定金及預(yù)收款下降8.4%；個人按揭貸款下降1.2%,。資金方面的變化也在影響房地產(chǎn)投資的進(jìn)度,。

圖4 房地產(chǎn)開發(fā)資金方面情況

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，鋼聯(lián)云終端

價格冷——百城房價連漲23個月后首次下跌,。中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的一份報告顯示,，2014年5月，中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10978元,，環(huán)比上月下跌0.32%,。這是2012年6月以來百城房價首次環(huán)比下跌，在此之前,，百城住宅均價已經(jīng)連續(xù)環(huán)比上漲23個月。早先統(tǒng)計局發(fā)面睥4月大中城市房價漲幅繼續(xù)收窄,，新建商品住宅價格環(huán)比下降的有8個,、持平的有18個、上漲的有44個,，環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少,，持平和下降的城市個數(shù)增加。業(yè)內(nèi)預(yù)測,，5月多個城市新建商品住宅庫存再創(chuàng)歷史新高,，房價下跌壓力將持續(xù)加大。

而值得一提的是,，房地產(chǎn)投資,、銷售等各方的遇冷，拖累了財政收入走低。財政部數(shù)據(jù)顯示,，在4月全國財政收入增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正之后,，5月財政收入為13670億元，同比增長7.2%,，增速較4月下滑2個百分點,。而對房產(chǎn)稅收而言，不只減了“三五斗”,。從房地產(chǎn)相關(guān)稅收看,，房地產(chǎn)企業(yè)所得稅延續(xù)4月負(fù)增長態(tài)勢，為531億元,，下降2.5%,；從房地產(chǎn)營業(yè)稅看，雖扭轉(zhuǎn)了4月負(fù)增長態(tài)勢,，但增長僅0.1%,，為443億元，受商品房銷售額下降影響,。

未來風(fēng)險仍待釋放 對鋼市影響偏負(fù)面

房地產(chǎn)市場如此低迷,，讓“救市”與放松調(diào)控的呼聲越來越響。過去的兩個月里,，相繼傳出廣西南寧,、天津濱海、杭州蕭山,、江蘇無錫等城市的救市政策,，但是房地產(chǎn)市場看跌情緒較重，使得部分未消化的新增供應(yīng)轉(zhuǎn)化為庫存,。5月樓市的表現(xiàn)并不在人意料之外,，5月商品房待售面積增加值接近4月的2倍，樓市庫存繼續(xù)積壓,，未來房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)似乎難期,。對于下半年，市場普遍認(rèn)為,，下半年房地產(chǎn)投資等仍存下滑風(fēng)險,。

房地產(chǎn)投資被認(rèn)為是中國經(jīng)濟(jì)最為關(guān)鍵的驅(qū)動力之一，因房地產(chǎn)對其他40個行業(yè)產(chǎn)生直接影響,。房地產(chǎn)投資遇冷料將拖累我國經(jīng)濟(jì),，且其負(fù)面效果已經(jīng)顯現(xiàn)。以鋼鐵行業(yè)來說,，作為原材料的建筑鋼材,，樓市降溫對其沖擊較大,，不僅沖擊市場信心，同時也使得建筑鋼材終端需求釋放低迷,，鋼價在很長一段時間處于震蕩下行的格局,。5月的建筑鋼材市場整體出現(xiàn)大幅下跌的局面，截至5月底,，全國24個主要城市20mmHRB400材質(zhì)螺紋鋼平均市場價格在3261元/噸,，較4月末下跌94元/噸；8.0mmHPB2300材質(zhì)高線平均市場價格在3346元/噸,，較4月末下跌101元/噸,。對5月的建筑鋼材市場而言，一方面原料下行致使市場缺乏成本支撐,，同時鋼廠產(chǎn)能釋放難以抑制,，加劇現(xiàn)貨市場供需矛盾，另一方面,，房地產(chǎn)問題不斷,，下游需求難見好轉(zhuǎn)，行業(yè)資金面仍然緊缺,，也是建筑鋼材價格持續(xù)低迷的主要原因,。后期樓市風(fēng)險進(jìn)一步釋放，對于鋼材市場的影響仍趨負(fù)面,。