這兩天,，打開朋友圈,、微博，全被世界杯的話題刷屏，“當(dāng)初你們用來自星星的你刷屏欠下的債,，這幾天男生們已用世界杯一個(gè)一個(gè)討回來,！”雖然這只是笑談，但也反映了目前世界杯的火熱,。相較于火熱的世界杯,，樓市表現(xiàn)卻可用“冰凍”一詞形容，而業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測,，隨著“世界杯”的開播,，居民看樓熱情和人數(shù)將大大減少，樓盤將承受更大的壓力,。

5月的一系列重要數(shù)據(jù)近期已公布,，除投資外，其他數(shù)據(jù)以回升為主,，部分還創(chuàng)了年內(nèi)新高,。其中，PMI,、出口表現(xiàn)不錯(cuò),，PPI降幅進(jìn)一步收窄，工業(yè)增加值小幅回升,，社會消費(fèi)品零售總額創(chuàng)年內(nèi)新高,。然受房地產(chǎn)投資下滑的拖累，固定資產(chǎn)投資八連降,，財(cái)政收入亦較前一月出現(xiàn)回落,。不禁讓人疑惑，目前樓市到底有多冷,，是否冷全年呢,？

樓市多面遇冷

進(jìn)入2014年以來，樓市的表現(xiàn)顯得頗為悲情,，樓市遇冷已不是一個(gè)新鮮話題,。在經(jīng)歷了3月小陽春落空、4月成交趨冷后,，目前樓市再次遭遇“紅五月”爽約,。剛剛發(fā)布的5月的數(shù)據(jù)中，樓市釋放更多“冰封”信號：房地產(chǎn)投資增速持續(xù)放緩,，創(chuàng)統(tǒng)計(jì)該數(shù)據(jù)以來的歷史新低,；商品房銷售面積和銷售額仍然維持負(fù)增長態(tài)勢，降幅還在不斷擴(kuò)大,；新開工,、土地購置等指標(biāo)增速也出現(xiàn)不同程度下滑；房地產(chǎn)資金情況未有改善。而早先發(fā)布的百城房價(jià)也是自2012年6月以來百城房價(jià)首次環(huán)比下跌,。

投資冷——投資增速四連跌,，創(chuàng)57個(gè)月新低。數(shù)據(jù)顯示,，今年1-5月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30739億元，同比名義增長14.7%,，增速比1-4月份回落1.7個(gè)百分點(diǎn),，創(chuàng)出2009年以來最低紀(jì)錄。其中,，住宅投資21043億元,，增長14.6%，增速回落2個(gè)百分點(diǎn),，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.5%,。

圖1 我國房地產(chǎn)投資情況

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，鋼聯(lián)云終端

房地產(chǎn)投資增速持續(xù)回落,，與房企拿地?zé)崆闈矞?、?xiàng)目投資和運(yùn)營不佳等情緒低落有關(guān)。房企若加大投資量,，將使得原本緊資金鏈愈趨緊張,，所以房企的投資熱情會暫時(shí)蟄伏起來,。

需求冷——“紅五月”爽約,，銷售面積和銷售額降幅擴(kuò)大。在往年房地產(chǎn)市場都會有所復(fù)蘇的紅5月出現(xiàn)了數(shù)據(jù)的全面下行,。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，1-5月份，全國商品商品房銷售面積36070萬平方米,，同比下降7.8%,，降幅比1-4月份擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額23674億元,，下降8.5%,，降幅比1-4月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)（見圖2）。其中,，住宅銷售面積下降9.2%,，相與去年全年的增長17.5%下滑26.7個(gè)百分點(diǎn)；住宅銷售額19720億元,，同比下降10.2%,，降幅與去年全年增長26.6%相比，下滑36.8個(gè)百分點(diǎn)。

而據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，在已公布銷售額的30家上市房企中,，從完成年度目標(biāo)情況看，除恒大,、萬科等個(gè)別企業(yè)外,，其他房企普遍完成銷售目標(biāo)狀況非常差，平均完成率僅29%,。如果房地產(chǎn)市場延續(xù)目前的發(fā)展趨勢,，而房企又不努力地加快以價(jià)換量，很可能90%以上的企業(yè)將難以完成年度目標(biāo),。

圖2 全國商品房銷售面積及銷售額增速

來源：統(tǒng)計(jì)局

盡管銷售遇冷,，但去年及更早的投資導(dǎo)致商品房供應(yīng)持續(xù)增加。1至5月份,，房屋竣工面積30700萬平方米,，增長6.8%，而1至4月份為下降0.3%,。其中,，住宅竣工面積23388萬平方米，增長5.3%,。5月末,，商品房待售面積53402萬平方米，比4月末增加750萬平方米,。其中,，住宅待售面積增加405萬平方米，辦公樓待售面積增加28萬平方米,，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加195萬平方米,。

開工與房企土儲冷——開工力度減緩，企業(yè)拿地減少,。銷售情況不佳,，開發(fā)商自然減緩了開工力度。今年1－5月住宅新開工面積42588萬平方米,，下降21.6%,。同時(shí)，樓市轉(zhuǎn)冷加上行業(yè)資金面偏緊,，企業(yè)減少拿地或者持觀望態(tài)勢,。1－5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積11090萬平方米,，與去年同期相比下降5.7%,，降幅比1-4月份收窄2.2個(gè)百分點(diǎn),。同期土地成交價(jià)款報(bào)2954億元，同比增長8.7%,，增速也比1－4月回落0.9個(gè)百分點(diǎn),。

圖3 房地產(chǎn)新開工與土地購置情況

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，鋼聯(lián)云終端

資金冷——資金來源增速繼續(xù)下滑,跌破歷史低點(diǎn),。資金的變化影響房地產(chǎn)投資的進(jìn)度,。而5月房地產(chǎn)的資金緊張情況未有改善。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，前5個(gè)月,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長3.6%，增速比1-4月回落0.9%,。其中,，國內(nèi)貸款增長16.5%；利用外資下降24.5%,；自籌資金增長9.8%,；其他資金下降6.4%。在其他資金中,，定金及預(yù)收款下降8.4%,；個(gè)人按揭貸款下降1.2%。資金方面的變化也在影響房地產(chǎn)投資的進(jìn)度,。

圖4 房地產(chǎn)開發(fā)資金方面情況

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局,，鋼聯(lián)云終端

價(jià)格冷——百城房價(jià)連漲23個(gè)月后首次下跌。中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的一份報(bào)告顯示,，2014年5月,，中國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米10978元，環(huán)比上月下跌0.32%,。這是2012年6月以來百城房價(jià)首次環(huán)比下跌,，在此之前,，百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月,。早先統(tǒng)計(jì)局發(fā)面睥4月大中城市房價(jià)漲幅繼續(xù)收窄，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的有8個(gè),、持平的有18個(gè),、上漲的有44個(gè)，環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少,，持平和下降的城市個(gè)數(shù)增加,。業(yè)內(nèi)預(yù)測，5月多個(gè)城市新建商品住宅庫存再創(chuàng)歷史新高,，房價(jià)下跌壓力將持續(xù)加大,。

而值得一提的是,，房地產(chǎn)投資、銷售等各方的遇冷,，拖累了財(cái)政收入走低,。財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，在4月全國財(cái)政收入增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正之后,，5月財(cái)政收入為13670億元,，同比增長7.2%，增速較4月下滑2個(gè)百分點(diǎn),。而對房產(chǎn)稅收而言,，不只減了“三五斗”。從房地產(chǎn)相關(guān)稅收看,，房地產(chǎn)企業(yè)所得稅延續(xù)4月負(fù)增長態(tài)勢,，為531億元，下降2.5%,；從房地產(chǎn)營業(yè)稅看,，雖扭轉(zhuǎn)了4月負(fù)增長態(tài)勢，但增長僅0.1%,，為443億元,，受商品房銷售額下降影響。

未來風(fēng)險(xiǎn)仍待釋放 對鋼市影響偏負(fù)面

房地產(chǎn)市場如此低迷,，讓“救市”與放松調(diào)控的呼聲越來越響,。過去的兩個(gè)月里，相繼傳出廣西南寧,、天津?yàn)I海,、杭州蕭山、江蘇無錫等城市的救市政策,，但是房地產(chǎn)市場看跌情緒較重,，使得部分未消化的新增供應(yīng)轉(zhuǎn)化為庫存。5月樓市的表現(xiàn)并不在人意料之外,，5月商品房待售面積增加值接近4月的2倍,，樓市庫存繼續(xù)積壓，未來房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)似乎難期,。對于下半年,，市場普遍認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)投資等仍存下滑風(fēng)險(xiǎn),。

房地產(chǎn)投資被認(rèn)為是中國經(jīng)濟(jì)最為關(guān)鍵的驅(qū)動(dòng)力之一,，因房地產(chǎn)對其他40個(gè)行業(yè)產(chǎn)生直接影響。房地產(chǎn)投資遇冷料將拖累我國經(jīng)濟(jì),，且其負(fù)面效果已經(jīng)顯現(xiàn),。以鋼鐵行業(yè)來說,，作為原材料的建筑鋼材，樓市降溫對其沖擊較大,，不僅沖擊市場信心,，同時(shí)也使得建筑鋼材終端需求釋放低迷，鋼價(jià)在很長一段時(shí)間處于震蕩下行的格局,。5月的建筑鋼材市場整體出現(xiàn)大幅下跌的局面,，截至5月底，全國24個(gè)主要城市20mmHRB400材質(zhì)螺紋鋼平均市場價(jià)格在3261元/噸,，較4月末下跌94元/噸,；8.0mmHPB2300材質(zhì)高線平均市場價(jià)格在3346元/噸，較4月末下跌101元/噸,。對5月的建筑鋼材市場而言,，一方面原料下行致使市場缺乏成本支撐，同時(shí)鋼廠產(chǎn)能釋放難以抑制,，加劇現(xiàn)貨市場供需矛盾,，另一方面，房地產(chǎn)問題不斷,，下游需求難見好轉(zhuǎn),，行業(yè)資金面仍然緊缺，也是建筑鋼材價(jià)格持續(xù)低迷的主要原因,。后期樓市風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步釋放,，對于鋼材市場的影響仍趨負(fù)面。